Top attraktives 3-Parteienhaus, sehr schöne Lage, EG frei, Investment mit Werthaltigkeit

Für Käufer p r o v i s i o n s f r e i !

Hier erwartet Sie ein grundsolide errichtetes, stets sehr gepflegtes 3-Parteienhaus Baujahr 1996 in bevorzugter, ruhiger und sehr schöner Wohnlage von Bad Camberg (Ortsteil Erbach). Das über die rückliegenden Jahre allmählich gewachsene, ebenso sehr gepflegte nachbarliche Umfeld, ausnahmslos bestehend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sorgt zudem auch auf lange Sicht für nachhaltige Werthaltigkeit und Ertragssicherheit, auch und im Besonderen unter dem Aspekt einer Kapitalanlage. Ob nun teilweise eigengenutzt (aktuell ist die EG-Wohnung frei) oder vollvermietet, die Qualität und Güte der Immobilie sowie die immer gern gesuchte Wohnlage so nah mit Bad Camberg verwachsen zeigt noch einiges an Potenzial.

Diese sonnenverwöhnte Wohnimmobilie befindet sich auf einem sehr schönen Südlagen-Grundstück mit einer Größe von ca. 704 m². Die geschickte Gelände-Ausnutzung der nur sehr leichten Hanglage machte es baulich dennoch möglich, dass hier insgesamt 3 Wohneinheiten entstehen konnten. Das Haus verfügt über zwei 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 90,84 m² und ca. 88,82 m² *), jeweils beide mit ausgesprochen schönem und übergroßem SW-Balkon (ja fast schon im Verandastil) sowie eine 1,5-Zimmer-Wohnung (ca. 59,76 m² *), welche auch gern als die Gartengeschoss-ELW bezeichnet wird, rückseitig zum Garten wunderbar frei liegt und über eine weitläufige Süd-Außenterrasse verfügt. Diese niedliche Wohnung nimmt etwas mehr als die Hälfte der UG-Etage ein. Natürlich darf für alle Wohneinheiten der immer reizvolle Blick in das umliegende, schöne Gartengrundstück nicht unerwähnt bleiben. Alle Wohnungen sind in sich abgeschlossen und über das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen. (* = gem. vorl. Wfl.-Berechnung - DIN 283).

Vor dem Haus befinden sind 4 Pkw-Stellplätze zuzüglich 1 Besucher-Parkplatz. Im UG des Hauses sind getrennte und ausreichend große Kellerabteile vorhanden (Gitter, kein Holz). Zudem finden sich hier die wohnungszugehörigen Anschlussmöglichkeiten für die Wasch- und Trockenmaschinen der Bewohner. Ebenso kann die Wäsche hier zum Trocken aufgehängt werden. Gleich daneben ist der Hauswirtschafts- bzw. Technikraum mit der zentralen Gas-Heizanlage (Buderus G124 X / Bj.´96), einem 300 Ltr.-Warmwasserspeicher (neu 2025) sowie ein weiterer Raum mit den jeweiligen Stromzählern. Gartengerätschaften etc. finden darüber hinaus in der rückseitigen Gartenhütte Platz.

Features / Highlights:
• 2-fach Isolierverglasung / weiße Kunststoffrahmung
• Balkonflächen mit 40x40 Steinplatten mit Drainage, Farbe grau-anthrazit (also keine frostempfindlichen Fliesen)
• Außenfassade 6 cm Wärmedämmung
• Fassadenanstrich neu 2022
• Warmwasserspeicher zu Heizung neu 2025
• Klingel- mit Gegensprechanlage
• Glasfaseranschluss liegt im Haus
• Kabel-TV vorhanden
• Anschlüsse z.B. über Telekom / Vodafone möglich
• Wirtschaftlich voneinander getrennte Einheiten (Betr.kost.abrechnungen über Ista)
• Bodenbelag Gartengeschoss-Wohnung: Durchgehend steingrau-anthrazit gefliest.
• Bodenbelag EG-Wohnung: Überwiegend Laminat (1-Zi. mit u. Linoleum)
• Bodenbelag DG-Wohnung: Überwiegend Parkett u. Laminat

Kommentar:
Hier erwartet Sie eine stets sehr gepflegte Wohnimmobilie, die sich auch bausubstanziell durchweg in ausgesprochen gutem Gesamtzustand präsentiert und sich als solides Investment / Kapitalanlageobjekt ebenso gut eignet, wie vielleicht eines Tages einmal für Ihre Kinder zum Selbstbezug oder wie auch immer. Die gegenwärtigen Mieten fallen im Vergleich aktuell eher moderat aus und sind zu gg. Zeitpunkt durchaus an das örtliche Niveau nach oben hin noch anpassungsfähig. (Näheres auf Anfrage).

Hinweise für anfragende Interessenten / Kunden:
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Und noch etwas !

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Verfügbar ab 2026-08-06T00:00:00Z