Charmantes Reihenendhaus mit vielen Modernisierungen, Garten und zwei Garagen

Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus in Bad Camberg-Würges verbindet den besonderen Charakter eines um 1900 errichteten Hauses mit zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Die heutige Eigentümerin hat die Immobilie 2016 erworben und anschließend nach eigenen Angaben rund 50.000 Euro in Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen investiert.
Dabei wurde insbesondere in wichtige technische Bereiche investiert. So wurde 2016 eine moderne Öl-Brennwertheizung eingebaut, die Elektroinstallation wurde nach Eigentümerangaben 2017 erneuert. Bad und Gäste-WC sowie verschiedene Boden- und Wandflächen wurden ebenfalls modernisiert. Im Jahr 2020 folgte die Erneuerung der Fenster mit Zweifachverglasung. Damit wurden bereits zahlreiche kostenintensive Maßnahmen durchgeführt, die bei einem Haus dieses Baujahres für Käufer besonders relevant sind.

Auf rund 116 m² Wohnfläche bietet das Haus ein überraschend großzügiges und vielseitiges Raumangebot. Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Küche mit Essbereich, ein flexibel nutzbares Zimmer, ein Gäste-WC sowie der Flur. Der zusätzliche Raum eignet sich beispielsweise hervorragend als Büro, Gästezimmer oder auch als Schlafzimmer.

Von der Küche gelangt man unmittelbar auf die großzügige überdachte Terrasse mit rund 22 m² Grundfläche. Sie erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten und bietet einen geschützten Platz zum Essen, Entspannen und Zusammensitzen. Direkt anschließend befindet sich der nach Süden ausgerichtete Garten, der einen schönen privaten Rückzugsbereich bietet.
Im Obergeschoss stehen zwei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung. Eines davon verfügt über einen Zugang zum Südwest-Balkon. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer großen Dusche, einem großzügigen Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. %BREAK%

Eine weitere Besonderheit ist das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Der großzügige Raum wird in der aktuellen Wohnflächenberechnung mit 14,28 m² Wohnfläche berücksichtigt und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Ein Heizungsanschluss ist bereits vorbereitet, die Installation eines Heizkörpers steht noch aus. Ergänzend steht weitere Dachboden- und Abstellfläche zur Verfügung.

Auch der Außenbereich kann sich sehen lassen: Neben Terrasse, Garten und Balkon gehören zwei Garagen zur Immobilie. Damit bietet das Haus nicht nur viel Platz zum Wohnen, sondern auch praktische Abstell- und Parkmöglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessantes Zuhause für Käufer, die den Charme eines älteren Hauses schätzen, gleichzeitig aber Wert darauf legen, dass wesentliche Modernisierungen bereits erfolgt sind. Im Innenbereich besteht die Möglichkeit, einzelne Räume mit überschaubarem Aufwand nach dem eigenen Geschmack zu gestalten und dem Haus eine persönliche Note zu verleihen.

Ausstattung
Das Reihenendhaus wurde insbesondere seit 2016 in zahlreichen Bereichen modernisiert. Nach Angaben der Eigentümerin wurden hierfür insgesamt rund 50.000 Euro investiert.

Öl-Brennwertheizung aus 2016, Elektroinstallation nach Eigentümerangaben 2017 erneuert, Fenster 2020 erneuert und zweifach verglast, modernisiertes Tageslichtbad mit großer Dusche, modernisiertes Gäste-WC, verschiedene Boden- und Wandarbeiten ab ca. 2017, großzügige Küche mit Essbereich, rund 22 m² große überdachte Terrasse, nach Süden ausgerichteter Garten, Südwest-Balkon, teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit 14,28 m² anrechenbarer Wohnfläche und vorbereitetem Heizungsanschluss, weiterer Dachboden- und Abstellbereich, zwei Garagen, separater von außen zugänglicher Heizungsraum sowie kleiner Vorrats- bzw. Kriechkeller.