Solides 3-Familienhaus auf großem Grundstück mit zusätzlichem Bauland

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, werthaltiges und vielseitig nutzbares 3-Familienhaus mit angrenzenden Bauplatz in ruhiger, gewachsener und ebener Wohnlage von Bad Ditzenbach. Das solide im Jahr 1965 errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.196 m² und bietet eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von 283,78 m², die sich harmonisch auf drei separate, funktionale Wohneinheiten verteilt. Alle 3 Mieter verstehe sich super und wohnen gerne zusammen. Die Immobilie wurde in den vergangenen zehn Jahren von dem Eigentümer stets instand gehalten und modernisiert, wodurch sie sich heute in einem soliden und zeitgemäßen Pflegezustand präsentiert. Für wohlige Wärme und Energieversorgung sorgt eine erst vor rund einem Jahr (2025) erneuerte Öl-Zentralheizung der etablierten Marke Buderus. Im DG ist eine autarke Heizung von 2000. Auch die Sanitärbereiche wurden im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen weitgehend erneuert. Die Immobilie gliedert sich optimal in folgende Einheiten auf: Erdgeschoss (EG): Großzügige ca. 112,21 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4,5 helle Zimmer. Obergeschoss (OG): Komfortable ca. 112,21 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern und einem sonnigen Balkon. Dachgeschoss (DG): 1983 ausgebaute in Wohnraum. Charmante ca. 59,37 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch ein enormes Platzangebot an praktischen Nutz- und Zubehörflächen, darunter mehrere geräumige Abstell- und Vorratsräume, eine funktionale Waschküche sowie den separaten Heizöllagerraum. Der direkte Bauplatz mit davorliegendem Stellplatz steht nach Kauf sofort zur Verfügung. Die EG Wohnung wurde frisch bezogen und es ist noch nicht alles an seinem Platze. Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 24.06.2036, Klasse G, 227,6 kWh/(m²*a), Öl. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 132,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 15.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung