Modernisiertes Einfamilienhaus für Familien mit besonderem Flair !

Ein Zuhause mit Seele – Stilvoll kernsaniertes Reiheneckhaus mit großzügigem Platz für die ganze Familie. Willkommen an einem Ort, der Geschichte erzählt und Zukunft möglich macht Manche Häuser sind einfach nur Gebäude – dieses Haus ist ein Zuhause. Dieses charmantes Haus aus dem Jahr 1902 verbindet auf einzigartige Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und schafft einen Ort, an dem Familien wachsen, lachen und ankommen können. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2018 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail und Blick für zeitgemäßes Wohnen modernisiert. Heute präsentiert sich das Haus in einem Zustand, der Tradition und Moderne harmonisch vereint. Auf rund 185 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl mit sieben individuell nutzbaren Zimmern – perfekt für Familien, kreative Lebenskonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Raum für Leben, Entfaltung und gemeinsame Momente. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Modernisierungen schaffen ein Wohngefühl, das sofort Geborgenheit vermittelt. Das Erdgeschoss überzeugt mit angenehmem Wohnkomfort durch eine Fußbodenheizung, die in den Wohnräumen für wohlige Wärme sorgt. Die moderne Einbauküche aus 2022 wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens – ein Ort, an dem gekocht, erzählt und gemeinsam Zeit verbracht wird. Die insgesamt sieben Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Kinderzimmer mit Platz zum Spielen und Lernen Ruhige Homeoffice-Bereiche Gästezimmer für Familie und Freunde Individuelle Rückzugsorte für jedes Familienmitglied Zwei modern gestaltete Tageslichtbäder bieten Komfort im Alltag und sorgen für entspannte Morgenroutinen auch in größeren Haushalten. Modernisiert mit Blick auf Komfort und Zukunft Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert. Dazu zählen unter anderem: ++ Vollständig erneuerte Elektrik und Leitungen ++ Moderne Erdgaszentralheizung (Brenner 2017) ++ Dreifachverglaste Fenster für Energieeffizienz und Wohnruhe ++ Neue Heizkörper ++ Gedämmtes Satteldach ++ Umfangreiche Erneuerung von Bodenbelägen, Wandgestaltung und Treppenhaus Teilweise zusätzliche Wärmedämmung Diese Maßnahmen sorgen für ein angenehmes Wohnklima und bieten gleichzeitig langfristige Planungssicherheit. Außenbereiche, die Lebensqualität schenken. Auch außerhalb des Hauses eröffnet sich ein durchdachtes Wohnkonzept. Das pflegeleichte Grundstück mit ca. 338 m² ( 238 qm Grundstücksfläche zzgl. 100 qm verpachtete Fäche) bietet genau die richtige Balance zwischen Freizeitfläche und überschaubarem Pflegeaufwand. Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen, die den Wohnraum ins Freie erweitern: Ebenerdige Terrasse am Kellergeschoss/Garagenbereich Ideal für entspannte Grillabende oder gesellige Treffen. Die angrenzende Sommerküche schafft zusätzliche Möglichkeiten für gemeinsames Kochen und Feiern im Freien. Großzügige Dachterrasse über der Garage (ca. 35 m²) Ein wunderbarer Rückzugsort mit viel Platz zum Sonnen, Entspannen oder für unvergessliche Familienfeste unter freiem Himmel. Zusätzlicher Platz für Hobbys und Organisation. Der großzügige Keller mit rund 60 m² Nutzfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Stauraum, Hobbybereich, Fitnessraum oder Werkstatt. Ein Garagenstellplatz ergänzt das Gesamtangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Haus für Menschen mit Lebensplänen. Diese Immobilie richtet sich an Familien und Paare, die ein Zuhause suchen, das nicht nur Platz bietet, sondern Lebensqualität schafft. Hier verbinden sich Charme, Großzügigkeit und moderne Ausstattung zu einem Wohnkonzept, das sofort begeistert. Ein Haus, das Geschichten bewahrt – und bereit ist für neue. Der Kaufpreis für das Haus beträgt 299.000,-EUR Der Kaufpreis für die Garage und Einbauküche beträgt 10.000,-EUR --------------------------------------- ges. Kaufpreis 309.000,-EUR

Sonstiges
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Es sind reine Schätzmaße und keine Flächenberechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere nicht für die Flächenangaben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte kein Gewähr übernehmen und für die Bonität nicht haften.

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: frei werdend