Fachwerk trifft Wohnkomfort - großzügiges Zuhause mit Einliegerwohnung in Bad Driburg-Neuenheerse

Dieses freistehende Fachwerkhaus in Bad Driburg-Neuenheerse verbindet historischen Charakter mit einem außergewöhnlich großzügigen und vielseitigen Raumangebot. Auf insgesamt ca. 265 m² Wohnfläche verteilen sich das Haupthaus sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung. Das ca. 677 m² große Grundstück in Hanglage bietet darüber hinaus verschiedene Terrassen- und Außenbereiche sowie mehrere Stellmöglichkeiten. Über den Hauseingang gelangt man zunächst in den großzügigen Eingangsbereich des Haupthauses. Von hier aus erschließen sich die Küche, der Essbereich und der Wohnbereich. Küche und Esszimmer gehen angenehm ineinander über, während der Wohnbereich einen zentralen Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Auf der gegenüberliegenden Hausseite schließt sich über einen Flurbereich ein weiterer großzügiger Raum an, der derzeit als stilvoll gestalteter Wein- und Hobbybereich genutzt wird. Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist der Außenbereich: Sowohl vom Wohnbereich als auch vom heutigen Wein-/Hobbyraum besteht Zugang zur großzügigen Terrasse, die sich entlang der Gartenseite des Hauses erstreckt. Zusätzlich verfügt der Küchen-/Essbereich auf der anderen Gebäudeseite über einen Balkon, der einen weiteren schönen Platz im Freien bietet. Vom Wohnbereich führt die Treppe in das Dachgeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie zwei Badezimmer - eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine angeschlossene Ankleide. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Schlafzimmer oberhalb des heutigen Wein-/Hobbybereichs. Dieser Bereich wurde individuell ausgebaut und verfügt über einen offen integrierten Duschbereich mit Waschplatz, wodurch ein nahezu eigener Rückzugsbereich innerhalb des Hauses entstanden ist. Von hier aus besteht zudem Zugang zum Heizungsraum. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden sich im Spitzboden. Die Einliegerwohnung im unteren Geschoss verfügt über einen eigenen Zugang und ist weitgehend offen gestaltet. Sie bietet einen großzügigen Wohn-/Küchen- und Schlafbereich, ein eigenes Badezimmer sowie zusätzliche Abstellfläche. Damit eignet sie sich ideal für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder eine separate Vermietung. Auch die Außenflächen nutzen die Hanglage des Grundstücks geschickt aus. Neben der großen Terrasse auf Erdgeschossebene und dem Balkon stehen im unteren Grundstücksbereich mehrere Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Von dort führt der seitliche Zugang hinauf zum Haupthaus. Historische Fachwerkelemente und Holzausstattungen treffen hier auf großzügige Raumstrukturen, individuelle Ausbauideen und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Die vorhandene Einliegerwohnung ermöglicht eine besonders flexible Nutzung der Immobilie. Neben dem klassischen Familienwohnen sind beispielsweise Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar. Die Photovoltaikanlage ergänzt das Objekt um einen weiteren interessanten Baustein. Angaben zu Leistung, Ertrag und bestehenden Vertragsverhältnissen werden im Rahmen der Verkaufsunterlagen zur Verfügung gestellt. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum bereits abgesteckt? Wir unterstützen Sie gerne dabei. Bei allen Fragen rund um Immobilien und Finanzierung stehen wir Ihnen als starker Partner zur Seite. Auch im Bereich der Baufinanzierung sprechen Sie uns gerne an - gemeinsam finden wir eine passende Lösung, abgestimmt auf Ihre persönlichen Bedürfnisse. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Norman Frücht Selbstständiger Immobilienberater Holsteiner Weg 16 33178 Borchen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0162 9413980 Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn Internet: www.kreis-paderborn.de Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung