***Repräsentative Stadtvilla mit großem Grundstück, Doppelgarage und zusätzlichem Bauplatz in Bad Driburg***

Diese charaktervolle Stadtvilla aus dem Jahr 1930 befindet sich in attraktiver Lage von Bad Driburg in der Nähe des Krankenhauses und verbindet den besonderen Charme einer klassischen Immobilie mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot. Das Anwesen überzeugt nicht nur durch die Wohnmöglichkeiten über mehrere Etagen, sondern insbesondere durch das weitläufige Grundstück, die beiden Dachterrassen sowie einen zusätzlich vorhandenen Bauplatz. Damit eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer mit großzügigem Platzbedarf als auch für Käufer, die das Entwicklungspotenzial des Grundstücks berücksichtigen möchten. Bereits die Zufahrt über das elektrische Eingangstor unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens. Eine Doppelgarage, ein zusätzlicher Carport sowie zwei weitere Pkw-Stellplätze vor der Garage bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Wohnen mit Charakter und großzügigem Raumangebot: Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich das Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden sowie Kamin und Kachelofen, ein separates Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse und die Küche. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch einen Abstellraum, ein Gäste-WC und den Flurbereich. Die vorhandene Einbauküche von Siematic mit hochwertigen Miele-Geräten kann nach Absprache mit übernommen werden. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiger Schlafbereich mit separater Ankleide zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Vom Obergeschoss besteht außerdem Zugang zu einer zweiten Dachterrasse. Auch das Dachgeschoss bietet mit drei weiteren Zimmern und insgesamt drei Bädern ein bemerkenswertes Platzangebot. Von hier aus besteht zudem Zugang zum Spitzboden. Damit bietet die Stadtvilla zahlreiche Möglichkeiten für eine große Familie, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Vollunterkellert mit Sauna: Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche, eine Sauna, der Heizungsraum mit Gasheizung sowie insgesamt fünf weitere Kellerräume. Die eigene Sauna ergänzt das großzügige Raumangebot um einen privaten Wellnessbereich. Modernisierungen und Ausstattung Die Stadtvilla wurde insbesondere in den 1990er-Jahren umfangreich verändert und modernisiert. Ein wesentlicher Umbau erfolgte im Jahr 1998. Die vorhandene Alarmanlage ergänzt die Ausstattung der Stadtvilla und sorgt für ein zusätzliches Maß an Sicherheit. Großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Bauplatz: Ein besonderes Merkmal dieses Angebots ist das große Grundstück. Neben der bestehenden Stadtvilla steht nach vorliegenden Informationen zusätzlich ein Bauplatz zur Verfügung. Hieraus können sich interessante Möglichkeiten für eine weitere Bebauung oder langfristige Grundstücksentwicklung ergeben. Art, Umfang und Genehmigungsfähigkeit einer zusätzlichen Bebauung sind vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen und bedürfen Hinweis: Die dargestellten Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert bzw. nachbearbeitet.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Kassis Selbstständiger Immobilienberater Kasseler Mauer 11 33098 Paderborn Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0173 7302727 Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn Internet: www.kreis-paderborn.de Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1998