Top gepflegtes Mehrfamilienhaus

Wohnfläche
ca. 335 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
496.000 €
Grundstück
ca. 599 m²
Wohnfläche
ca. 335 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
496.000 €
Grundstück
ca. 599 m²
33014 Bad Driburg - Bad Driburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MPYPBEAJSZ

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Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 umfasst vier Wohneinheiten und befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage. Die Architektur ist zeitlos, die Bausubstanz solide und die Anlage insgesamt sehr ordentlich instand gehalten. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit ausreichend Abstellflächen sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Laufe der Zeit wurden einzelne Bereiche erneuert und modernisiert, wodurch die Immobilie heute einen gepflegten und einladenden Gesamteindruck vermittelt. Die Souterrainwohnung überzeugt nicht nur durch ihren eigenen seitlichen Zugang, der ihr einen besonders wohnlichen und unabhängigen Charakter verleiht. Zudem wurde sie 2023 umfassend modernisiert - inklusive der Badezimmer und Böden - und präsentiert sich daher in einem zeitgemäß erneuerten Zustand.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 335,00 m², vermietbare Fläche: 335,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 335 m²
Grundstück
ca. 599 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
496.000,00 €
Rendite
22.6
Preis/m²
1.480,60 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.950,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.950,00 EUR
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
77.95
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-06-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-05
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Balkon
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
- Glasfaseranschluss

Die Ausstattung des Hauses ist funktional und zeitgemäß. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum sowie einen zugeordneten Stellplatz. Im Untergeschoss befinden sich eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und tragen ebenso wie die durchgeführten Modernisierungen zur Energieeffizienz bei. Glasfaseranschluss ist vorhanden und ermöglicht eine schnelle und stabile Internetverbindung. Das Badezimmer im ersten Obergeschoss wurde vor rund zwei Jahren vollständig erneuert, der Balkon in diesem Bereich bereits vor etwa vier bis fünf Jahren saniert. Insgesamt zeigt sich die Immobilie durch regelmäßige Pflege und laufende Instandhaltung in einem sehr guten Zustand.

Lagebeschreibung

Bad Driburg, eine charmante Stadt im Kreis Höxter, bietet eine ideale Umgebung, die Wert auf Bildung, Freizeitmöglichkeiten und eine ruhige Atmosphäre legen. Die Stadt, die für ihr Heilbad, den Gräflichen Park und die malerische Lage am östlichen Steilabfall des Eggegebirges bekannt ist, zählt rund 19.390 Einwohner und bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und städtischer Infrastruktur. In dieser idyllischen Kleinstadt, nur 700 Meter westlich vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich unser Mehrfamilienhaus, das Ihnen einen perfekten Ausgangspunkt für alle täglichen Aktivitäten bietet. Die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum, kombiniert mit der ruhigen Lage, macht dieses Objekt zu einem echten Juwel, die sowohl die Vorteile des Stadtlebens als auch die Ruhe der Natur suchen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen ein Supermarkt und eine Bäckerei fußläufig zur Verfügung, während ein Drogeriemarkt mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist. Die Bushaltestelle direkt vor der Haustür und die nahegelegene Zugstation (2,7 km) bieten hervorragende Verkehrsanbindungen, um die Stadt und ihre Umgebung zu erkunden.
Bildung ist in Bad Driburg gut vertreten: Eine Schule befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung, und eine Gesamtschule ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Zudem gibt es zwei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, um Ihren Kleinsten eine gute Grundlage für ihre Zukunft zu bieten. Drei Parks in der Nähe laden zum Spazieren, Spielen und Entspannen ein, und die malerische Umgebung des Eggegebirges bietet unzählige Möglichkeiten für Wanderungen und Ausflüge in die Natur. Mit all diesen Vorzügen ist unser Mehrfamilienhaus in Bad Driburg der perfekte Ort, um Ihre Familie glücklich und zufrieden zu sehen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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