Wohnen wie im Urlaub!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2007 vereint großzügiges Wohnen mit einem besonderen Wohlfühlfaktor - ideal für alle, die helle Räume, klare Grundrisse und echte Highlights im eigenen Zuhause schätzen. Auf ca. 136 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, ergänzt durch praktische Nutzflächen und ein liebevoll angelegtes Grundstück mit ca. 563 m². Im Mittelpunkt steht der offene Wohn- und Essbereich: großzügig, einladend und dank des angeschlossenen Wintergartens außergewöhnlich lichtdurchflutet. Die große Fensterfront schafft ein beeindruckendes Raumgefühl und verbindet Innen und Außen auf besonders schöne Weise. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die Fensterfront wurde erneuert und ist in moderner 3-fach-Verglasung ausgeführt - für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen vielseitig nutzbaren Lieblingsplatz - ob als Leseecke, grünes Pflanzenparadies oder stilvoller Essbereich mit Blick ins Freie. Ein Kamin/Ofen sorgt dabei für behagliche Stunden. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet mit großzügigen Arbeitsflächen beste Voraussetzungen für den Alltag. Kurze Wege zum Essbereich machen das Kochen und Bewirten besonders komfortabel. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung - ideal als Elternbereich, Kinderzimmer und/oder Homeoffice. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot um einen weiteren Rückzugsort. Das Badezimmer präsentiert sich großzügig und zeitlos gestaltet, mit Badewanne, Bidet und angenehmer Raumwirkung. Auch der Außenbereich überzeugt mit echtem Freizeitwert: Die ca. 70 m² große Terrasse bietet reichlich Platz für Lounge, Grillabende und gesellige Runden. Der Pool mit einer Tiefe von ca. 1,20 m sorgt an warmen Tagen für Erfrischung und Urlaubsgefühl im eigenen Garten. Abgerundet wird das Wellnesskonzept durch eine Sauna - perfekt zum Abschalten zu jeder Jahreszeit. Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Photovoltaikanlage (PV), die das Haus zeitgemäß ergänzt und einen Beitrag zur eigenen Stromerzeugung leisten kann. Ein Keller ist vorhanden und bietet zusätzliche Fläche für Vorräte, Hobby und Technik. Ergänzend stehen im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes, helles Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und besonderen Ausstattungsmerkmalen - allen voran der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Wintergarten und erneuerter 3-fach-verglaster Fensterfront sowie der attraktive Garten mit großer Terrasse, Pool und Sauna. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich ein Bild vor Ort!

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.6.2036. Endenergieverbrauch beträgt 126.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist D. Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 126,1 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 08.06.2036 wesentlichen Energieträger: Erdgas E, Stückholz Baujahr laut Energieausweis: 2007 Baujahr Anlagentechnik: 2007 Energieeffizienzklasse: D Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 166,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen