Preisreduzierung - Viel Platz, viel Grün, viel Zuhause: Haus mit Garten, Terrasse, Balkon und Garage

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück. Auf insgesamt ca. 217 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Derzeit bietet das Haus 8 Zimmer. Durch eine durchdachte Anpassung des Grundrisses lässt sich ein offenes Wohnkonzept mit fünf großzügigen, flexibel nutzbaren Räumen realisieren. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die Küche, das Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Badezimmer sowie ein separates WC. Im Obergeschoss stehen drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, eine weitere Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der Balkon schafft einen angenehmen Außenbereich und ergänzt die Wohnqualität auf dieser Ebene. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht auch hier eine flexible Nutzung, beispielsweise als eigenständiger Wohnbereich. Das Souterrain bietet neben klassischen Nutzflächen einen ausgebauten Bereich mit einer Küche sowie zwei Wohnräumen. Darüber hinaus stehen drei geräumige Abstell- bzw. Kellerräume zur Verfügung. Die Integration der Garage auf dieser Ebene sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort. Das Haus befindet sich auf einem ca. 694 m² großen Grundstück mit großzügigem Garten. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von klassischer Gartennutzung bis hin zu Freizeit- und Erholungsflächen. Ein massives Gartenhaus ergänzt das Außenangebot. Vor dem Haus liegt ein kleiner, gepflegter Vorgarten, während das Grundstück zur Straßenseite hin durch einen hochwertigen Zaun abgegrenzt ist. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Gesamtbild der Immobilie ab. Umfangreiche Modernisierungen an Dach, Fenstern, Heizung, Fassade, Bädern und Elektrik erfolgten zwischen 1993 und 2015. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Sonstiges
Vollständige Fotos der Innenräume folgen, da das Haus derzeit beräumt und modernisiert wird. Energieausweis wird nach gereicht.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,64 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.26, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.02, Distanz zum Gymnasium: 7.54, Distanz zum Flughafen: 10.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.19, Distanz zur Autobahn: 4.88, Distanz zum Bus: 3.99, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.73