Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Ausbau - Wohnhaus mit Potenzial

Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957 bietet attraktive Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Aktuell stehen rund 165 m² Wohnfläche zur Verfügung. Besonders interessant ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, durch die sich zusätzliche ca. 60 bis 70 m² Wohnfläche realisieren lassen. Damit bietet die Immobilie Potenzial für die Entwicklung zu einem Dreifamilienhaus mit zusätzlicher Studiowohnung. Die durchdachten Grundrisse schaffen ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach und ermöglichen gleichzeitig eine flexible Nutzung der einzelnen Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und präsentiert sich in einem vergleichsweise zeitgemäßen Zustand. Hinter dem Haus befindet sich ein schöner, grüner Garten, der zusätzlichen Freiraum für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien bietet. Das Haus ist teilweise unterkellert, verfügt über eine Gasheizung sowie zweifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2001. Insgesamt stehen drei Garagen zur Verfügung - zwei in einem separaten Nebengebäude und eine direkt im Haus integriert. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine interessante Grundlage für individuelle Modernisierungen und die Realisierung zusätzlicher Entwicklungspotenziale. Ein Objekt mit Substanz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiver Ausbauperspektive. Im Zuge der Objektaufnahme wurden Risse im Mauerwerk festgestellt, die im Rahmen der geplanten Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollten. Nach derzeitiger Einschätzung sind entsprechende bauliche Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Eine technische Beurteilung sowie eine Haftung für Art und Umfang der erforderlichen Maßnahmen können wir nicht übernehmen. Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu qualifizierten Bausachverständigen her, damit eine individuelle Begutachtung erfolgen kann.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Gartenfläche: 180,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2021