BRUMANI | Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten, Garage und ruhiger Lage in Unterbaldingen

Dieses vermietete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1838 vermittelt auf rund 109 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern einen bodenständigen, zugleich einladenden Gesamtcharakter, der durch die klare Aufteilung über 2 Etagen und das großzügige Grundstück mit 660 m² stimmig ergänzt wird. Mit 3 Schlafzimmern und 1 Badezimmer wirkt das Haus durchdacht dimensioniert, während die zusätzliche Nutzfläche von rund 136 m² praktische Spielräume für Alltag, Hobby und Stauraum eröffnet. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich der Wohnbereich in einer Weise, die kurze Wege ermöglicht und den Tagesablauf angenehm strukturiert. Die Raumfolge unterstützt ein unkompliziertes Miteinander, weil die Bereiche klar voneinander ablesbar bleiben und dennoch als zusammenhängendes Wohngefüge funktionieren. Im Wohnbereich entsteht ein angenehmer Mittelpunkt des Hauses, der sich für gemeinsames Essen, ruhige Abende oder flexible Möblierung eignet, weil die Zimmergröße und der Zuschnitt verschiedene Einrichtungsvarianten zulassen. Die Aufteilung über zwei Ebenen bringt dabei eine natürliche Trennung zwischen belebteren und ruhigeren Zonen mit sich, was den Wohnalltag übersichtlich und praktisch organisiert. Der Schlafbereich umfasst 3 Schlafzimmer, die sich je nach Bedarf als Rückzugsraum, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen, wodurch sich das Haus an unterschiedliche Lebensphasen anpasst. Die Anzahl der Räume schafft Flexibilität, ohne dass die Wohnfläche von 109 m² an Klarheit verliert. Das Badezimmer ist als 1 Bad in die Gesamtstruktur eingebunden und unterstützt die tägliche Routine mit kurzen Wegen und einer funktionalen Zuordnung innerhalb des Hauses. Gerade im Zusammenspiel mit den 4 Zimmern bleibt die Nutzung nachvollziehbar und alltagstauglich. Die Küche fügt sich als eigenständiger Funktionsbereich in den Grundriss ein und stärkt die praktische Seite des Hauses, weil Kochen und Vorratshaltung klar verortet sind und sich Abläufe gut organisieren lassen. So entsteht ein Rahmen, in dem sowohl schnelle Mahlzeiten als auch gemeinsames Zubereiten ihren Platz finden. Als Außenfläche steht eine Terrasse zur Verfügung, die den Wohnraum nach draußen erweitert und Ihnen einen naheliegenden Ort für Essen im Freien oder ruhige Pausen bietet. Das 660 m² große Grundstück ergänzt diesen Nutzen, weil es zusätzliche Fläche für Freizeit, Gartenideen oder einfach mehr Abstand im Alltag bereithält. Nebenräume und Extras runden das Angebot mit einem vorhandenen Keller ab, der Stauraum schafft und damit Wohnflächen entlastet, während die ausgewiesene Nutzfläche von rund 136 m² weitere praktische Reserven für unterschiedliche Anforderungen eröffnet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl Zentralheizung, was die Wärmeversorgung zentral bündelt und die Haustechnik klar strukturiert. In der Gesamtschau verbindet dieses Einfamilienhaus eine gepflegte Substanz mit einer familienfreundlichen Zimmeranzahl, einer klaren Aufteilung über 2 Etagen und einem großzügigen Grundstück, wodurch ein stimmiges Gesamtpaket für Wohnen mit Platzreserven entsteht. Das Haus ist seit 01.10.2022 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 870,00 Euro. Eine Eigennutzung ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.16, Distanz zur Grundschule: 1.17, Distanz zur Realschule: 8.74, Distanz zum Gymnasium: 8.36, Distanz zur Autobahn: 0.46