Aussicht de Luxe! Kernsanierte Villa mit Panoramablick über die Baar bis zum Feldberg, Einliegerwohnung und 2 Garagen in BD-Öfingen!

Kernsanierte Villa mit unverbaubarem Panoramablick über die Baar bis zum Feldberg Diese kernsanierte Villa verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Aussichtslage zu einem exklusiven Zuhause. Das ca. 1.038 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger Sackgassenlage am Ende eines Wohngebiets und bietet absolute Ruhe, ein naturnahes Umfeld sowie einen unverbaubaren Panoramablick über die Baar bis hin zum Feldberg. Mit ca. 317m² Wohnfläche, einem ca. 50 m² großen Panoramabalkon und einer über 60 m² großen Terrasse eröffnet die Immobilie ein großzügiges Wohngefühl mit viel Licht, Weite und Privatsphäre. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für helle Räume und eindrucksvolle Sonnenuntergänge. Der Blick in die angrenzende Natur und auf das Vogelschutzgebiet unterstreicht die besondere Qualität dieser Lage. Die Villa wurde zwischen 2019 und 2024 umfassend kernsaniert und hochwertig ausgebaut. Großzügige Raumkonzepte, raumhohe Glasflächen, ausgewählte Materialien und moderne Technik schaffen ein Wohnambiente, das Offenheit, Eleganz und Komfort überzeugend miteinander verbindet. Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss: Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Ausstattung und ein sehr großzügiges Raumgefühl. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die große Glasfront öffnet den Blick über die Baar bis zum Feldberg und schafft eine beeindruckende Verbindung zwischen Innenraum und Landschaft. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 50 m² großen Panoramabalkon, der durch seine erhöhte Lage einen besonderen Ausblick bietet. Die hochwertige schwarze Designküche in Mattoptik fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer, ein modernes helles Badezimmer, eine praktische Vorratsküche mit Abstellraum sowie einen offen gestalteten Eingangsbereich. Das Echtholzparkett in Mocca-Eiche verleiht dem Erdgeschoss eine warme und elegante Atmosphäre. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich. Das Master-Schlafzimmer mit großer Glasfront, Klimaanlage und Fernblick bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl. Das großzügige Wellnessbad mit freistehender Badewanne, hochwertiger Ausstattung und Aussicht ergänzt diesen Bereich auf besondere Weise. Ein großes Ankleidezimmer sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum, beispielsweise als Schlafzimmer, Büro oder Hauswirtschaftsraum, runden das Obergeschoss ab. Einliegerwohnung im Untergeschoss: Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie wurde stilvoll im modernen Schwarzwald-Design gestaltet und bietet ein eigenständiges, hochwertiges Wohnumfeld. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur über 60 m² großen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Zwei Schlafzimmer, ein hochwertiges Wellnessbad mit Kombi-Sauna inklusive Dampf- und Infrarotfunktion, ein separates WC sowie ein großzügiger Flur mit Eingangsbereich vervollständigen diese Einheit. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Vermietung. Außenbereich und Gesamteindruck: Das Grundstück bietet viel Ruhe, Privatsphäre und einen außergewöhnlichen Bezug zur Natur. Die Kombination aus unverbaubarem Panoramablick, Südwest-Ausrichtung, großzügiger Terrasse, Panoramabalkon und angrenzender Naturlage schafft eine Wohnqualität, die in dieser Form selten zu finden ist. Diese Villa ist ein besonderes Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, nachhaltige Technik und eine beeindruckende Aussichtslage miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich! Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. entrichten. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Widerrufsbelehrung: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: [email protected] Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Widerrufsfolgen: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr Reichmann Immobilien e.K.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung