Historisches Haus Preyer - Wohnen, Arbeiten & Investieren

Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus, erbaut um 1869, bietet eine außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeit und spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger und Gewerbetreibende an. Das massiv errichtete und unterkellerte Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss und befindet sich auf einem ca. 560 m² großen Grundstück. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie als Zahnarztpraxis, Wohnung sowie für die Kurzzeitvermietung genutzt. Das Erdgeschoss diente dabei überwiegend als Zahnarztpraxis. Die vorhandene Raumstruktur umfasst unter anderem zwei Behandlungsräume, Empfangs- und Wartebereich, Büro, Sozial- und Sanitärbereiche sowie verschiedene Nebenräume. Dadurch bietet diese Ebene gute Voraussetzungen für eine erneute Nutzung als Praxis, Büro, Kanzlei oder für andere gewerbliche Konzepte. Im Obergeschoss befindet sich der klassische Wohnbereich des Hauses. Hier stehen mehrere großzügige Wohn- und Schlafräume, eine Küche, Sanitärbereiche sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzlichen Freiraum. Die vorhandene Aufteilung eignet sich sowohl für eine klassische Familienwohnung als auch für eine individuelle Neuordnung der Räume. Das ausgebaute Dachgeschoss wurde zuletzt überwiegend für die Kurzzeit- bzw. Ferienvermietung genutzt. Mehrere Schlaf- und Gästezimmer, eine Küche sowie Sanitärbereiche bilden hierfür bereits eine gute Grundlage. Gleichzeitig bietet die vorhandene Struktur die Möglichkeit, das Dachgeschoss künftig als eigenständige, großzügige Wohneinheit zu gestalten. Besonders interessant ist die Flexibilität des Gesamtkonzeptes. Mit entsprechendem Aufwand lässt sich das Gebäude beispielsweise in zwei großzügige Wohneinheiten und eine separate Gewerbeeinheit umgestalten. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, aber ebenso für Kapitalanleger, die unterschiedliche Nutzungsarten kombinieren möchten. Auch Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung sind denkbar. Erforderliche bauliche Veränderungen und Genehmigungen sind dabei individuell zu prüfen. In die Immobilie wurde bereits investiert. Hervorzuheben ist insbesondere die überwiegende Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung im Jahr 2023. Weitere Modernisierungen erfolgten in der Vergangenheit unter anderem an Fenstern, Leitungssystemen, Heizungsanlage, Bädern sowie Teilen des Innenausbaus. Gleichzeitig bietet das Haus weiterhin Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial und damit die Chance, eine Immobilie mit Geschichte Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen befinden sich im Kellergeschoss. Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine großzügigen Flächen, die flexible Aufteilung und die vielfältigen Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Vermietung.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse wurden anhand von selbst erstellten Zeichnungen gefertigt. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Löbel Selbstständiger Immobilienberater An der Markthalle 4 09111 Chemnitz Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0371 65101163 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Limbach-Oberfrohna / Ordnungsamt Internet: h??ps://www.limbach-oberfrohna.de/de/verwaltung.html Anschrift: Rathausplatz 1, 09212 Limbach-Oberfrohna

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 353,00 m², vermietbare Fläche: 353,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023
Verfügbar ab 2026-10-12T22:00:00.000Z