Großzügiges Zweifamilienhaus mit Weitblick in Bad Endbach

In ruhiger und naturnaher Hanglage von Bad Endbach - Hartenrod bietet dieses teils vermietete Zweifamilienhaus außergewöhnlich viel Raum zur freien Entfaltung. Ursprünglich im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und 1996 durch einen Anbau erweitert, überzeugt die Immobilie mit rund 330 m² Wohnfläche auf einem ca. 597 m² großen Grundstück. Die vielseitige Nutzbarkeit macht das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten sowie für Eigennutzer mit dem Wunsch nach Mieteinnahmen. Die Immobilie verteilt sich auf zwei Einheiten mit ca. 150 m² und 180 m² Wohnfläche und bietet insgesamt 3 Badezimmer sowie 3 separate Gäste-WC´s. Ein behaglicher Kamin im Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre an kühlen Tagen. Zwei Balkone eröffnen einen herrlichen Weitblick ins Grüne, während der Garten mit gepflastertem Terrassenbereich und gemauertem Grillkamin viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. Eine der beiden Einheiten ist aktuell vermietet und generiert solide Mieteinnahmen (870 € warm / ca. 650 € kalt), was die monatliche Finanzierung spürbar entlastet. Die zweite Wohneinheit steht leer und bietet den neuen Eigentümern sofortigen Freiraum zur Eigennutzung und individuellen Gestaltung.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.3, Distanz zum Kindergarten: 0.6, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur Autobahn: 20