Wohnen mit Charme: 166 m2 großes 2-Familienhaus in schöner und ruhiger Lage in Bad Endorf

Zum Verkauf steht ein ca. 166 m2 großes 2-Familienhaus in gepflegter und ruhiger Wohnlage in Bad Endorf, eingebettet in einen liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten. Das im Jahr 1979 erbaute Anwesen wurde im Laufe der Jahre fortlaufend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Es erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss und ist zudem vollständig unterkellert. Die 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit seinen ca. 82 m2, erwartet Sie hell und modern. In der Diele und im Wohnzimmer wurden 2023 hellgraue Vinylböden verlegt, die dem Wohnbereich eine zeitgemäße und zugleich wohnliche Ausstrahlung verleihen. Gleich auf der linken Seite liegt ein elegantes weiß geflieste Tageslichtbadzimmer, komfortabel ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, Waschtisch, Spiegel, WC und beheizbaren Handtuchhalter. Eine praktische Abstellnische sorgt für zusätzlichen Stauraum in der Diele. Die moderne grau/weiße Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Herzstück der Wohnung bildet der große lichtdurchflutete Wohnraum mit Zugang zu den beiden Terrassen und dem herrlichen Garten. Der Raum bietet viele Möglichkeiten um einen großen Essbereich hier zu integrieren. Der ausschließlich dem Erdgeschoss zugeordnete Garten wurde über die Jahre mit viel Liebe angelegt und bietet mit seinem gemauerten Sitzbereich, den Obstbäumen und einem kleinen Gemüsegarten viel Charme und Gestaltungsspielraum. Praktisch ist ein Holzschuppen für all die Gartengeräte. Die Südterrasse wurde 2016 neu gefliest und mit einer hochwertigen modernen Überdachung versehen, sodass sie bei Sonne wie auch bei Regen ein geschützter Lieblingsplatz ist. Eine weitere kleine Terrasse auf der Ostseite bietet im Sommer einen schönen Schattenplatz mit Blick in den Garten. Die 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 84 m2 präsentiert sich gemütlich und gut geschnitten. Auch hier befindet sich links ein saniertes, weiß geflieste Tageslichtbad mit großer, ebenerdig begehbarer Dusche, Waschtisch, Spiegel, WC sowie beheizbaren Handtuschhalter. Die Einbauküche ist hier allerdings nicht im Kaufpreis enthalten. Die Holzdecken verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre und in der Küche wurde sie weiß gestrichen. Die beiden Schlafzimmer sind großzügig bemessen, eines davon mit Zugang zum überdachten Westbalkon, der bis in die Abendstunden viel Sonne bietet. Toll erscheint auch hier das geräumige Wohnzimmer mit der Möglichkeit, hier einen Essbereich zu gestalten. Von hier aus gelangen Sie auf den langen Ostbalkon mit schönem Blick in den Garten. Der Keller teilt sich in drei große Abstellräume, einen Technikraum und einen Waschraum, der von beiden Parteien genutzt wird. Beheizt wird das Haus über eine moderne Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2023, ergänzt durch eine PV-Anlage, die das energetische Konzept sinnvoll unterstützt. Zum Haus gehören zwei separate Garagen mit einem elektrischen Toröffner. Die Wohnung im Erdgeschoss wird seit 1991 von der Eigentümerin bewohnt und der Auszug ist bis Ende des Jahres festgesetzt. Die Dachgeschoss Wohnung ist seit 2020 vermietet. Ein Haus mit Herz, gepflegtem Ambiente und einem Garten, der zum Wohlfühlen einlädt – ideal für Menschen, die ein Zuhause mit Charme, Ruhe und Lebensqualität suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend