Solide Kapitalanlage in ruhiger Siedlungslage !

Dieses 1983 erbaute Zweifamilienhaus steht auf einem 660 m² großen Eigentumsgrundstück und sucht Sie ab sofort als neuen Eigentümer. Ihre zukünftige Immobilie umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 191 m² und teilt sich auf eine 107 m² große Erdgeschoss- und eine 84 m² große Dachgeschosswohnung auf. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die hellen Wohnungen sind identisch aufgeteilt und beherbergen jeweils 3 Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC und jeweils ein großzügiges Wohn-/Esszimmer. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen Balkon und die Erdgeschosswohnung über eine Terrasse mit Garten. Der Garten ist liebevoll angelegt und eingezäunt. Diese solide erbaute Immobilie ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben mehreren Kellerräumen, einem Gemeinschaftswaschkeller und einem Trockenraum die 2008 eingebaute Gaszentralheizung. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Fußbodenheizung und Wärmemengenzähler (Brunata). Der Keller weist teilweise alte, behobene Feuchtigkeitsschäden auf. Jeder Mieter verfügt ebenfalls über einen eigenen Kellerraum. Der Kellerraum der Dachgeschosswohnung ist an der Außenwand (Gegenseite ist die Außenkellertreppe) feucht. Eine Drainage ist vorhanden - Grundwasserprobleme gibt es nicht. Glasfaser ist ebenfalls vorhanden. Die Erdgeschosswohnung ist seit 2023 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 630,-€ + 410,-€ Nebenkosten inkl. Heizung und Wasser. Die Mieter würden gerne dort wohnen bleiben. Die Dachgeschosswohnung ist seit 2007 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 440,-€ + ca. 255 ,-€ Nebenkosten inkl. Heizung und Wasser. Die Mieter möchten hier in naher Zukunft ausziehen. Die Mieter haben jeweils einen eigenen Stromvertrag. Die gesamte Immobilie verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Ursprungsbaujahr. Die Veluxfenster und die Terrassentüren + Fensterfronten sind 2015 bereits ausgetauscht worden. Die Steigleitungen sind bereits erneuert. Zwei Garagen und ein Hof für die PKWs runden das Angebot ideal ab. Worauf warten Sie? Egal, ob zur Teilselbstnutzung und Vermietung oder komplett zur Vermietung oder Selbstnutzung - Diese tolle Immobilie lässt alles zu. Fordern Sie sich gerne das umfangreiche Webexposé mit allen relevanten Bauunterlagen, weiteren Fotos und einer Videobegehung an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.