Hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Ein Hinweis vorweg, der für das Verständnis dieser Immobilie entscheidend ist: Das Haus wird mit dem Baujahr 1990 geführt. Die Grundsubstanz stammt zwar ursprünglich aus dem Jahr 1900, im Jahr 1990 wurde das Gebäude jedoch vollständig kernsaniert - sämtliche wesentlichen Bauteile wurden dabei erneuert oder grundlegend ertüchtigt. So blieben etwa die Holzbalkendecken als tragende Substanz erhalten, wurden 1990 jedoch komplett zusätzlich verstärkt und vollständig revitalisiert. Alles, was im Zuge dieser Kernsanierung nicht erneuert wurde, folgte im Jahr 2010 im Rahmen der umfassenden Modernisierung samt südlichem Anbau. Technisch, energetisch und wohnwirtschaftlich entspricht das Haus damit einem Gebäude ab Baujahr 1990. Die historische Substanz ist allenfalls noch als charmanter Hintergrund spürbar; das Gesamtbild entspricht einem modernen, hochwertig ausgestatteten Wohnhaus. Mit insgesamt ca. 391 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum. Der Hauptteil umfasst 243 Quadratmeter, darunter ein großzügiger Masterbereich im Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en Suite. Ergänzt wird das Ensemble durch eine 118 Quadratmeter große Einliegerwohnung - ideal für Familie, Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere Vermietung. Die gesamte Immobilie ist bezugsfrei und steht dem neuen Eigentümer kurzfristig zur Verfügung. Innen überzeugt das Haus durch gepflegte Holzdielen, Parkettflächen und ruhige Teppichbereiche. Technisch ist alles auf aktuellem Stand: Gasheizung, moderne Lüftungsanlage, Photovoltaikanlage mit Speicher und einer Wallbox. Der gesamte Technikbereich ist vollständig im Keller untergebracht. Fast überall dreifach verglaste Fenster, Vollwärmeschutz zur Südseite, Hohlwanddämmung und Raffstores sorgen für Effizienz und ein angenehmes Wohnklima.

Sonstiges
Hinweise zur Objektanfrage und Besichtigung Für Rückfragen zu unseren Angeboten stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Immobilien ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift sowie einer Telefonnummer und idealerweise einer E-Mail-Adresse erteilen können. Selbstverständlich vereinbaren wir auf Wunsch auch gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Pflichtangaben gemäß Geldwäschegesetz (GwG) Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 i.?V.?m. § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Anbahnung eines Kaufvertrags die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen. Dies bedeutet, dass wir vor Durchführung eines Besichtigungstermins oder spätestens bei ernsthaftem Kaufinteresse verpflichtet sind, eine Kopie eines gültigen amtlichen Lichtbildausweises (Personalausweis oder Reisepass) einzuholen und zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diese gesetzlich vorgeschriebene Maßnahme. Haftungsausschluss Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in diesem Exposé enthaltenen Darstellungen und Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags.

Stichworte
Nutzfläche: 166,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen