Attraktives Investment in Bestlage von Bad Feilnbach | 3 Wohneinheiten mit Bergblick

Dieses Dreifamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage von Bad Feilnbach. Das 1961 errichtete Gebäude verfügt über ca. 279 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Das 1.051 m² große Grundstück befindet sich in einer der besten Wohnlagen des Ortes. Die Immobilie liegt ruhig und gleichzeitig zentrumsnah. Die Ausrichtung von Ost über Süd bis West sorgt für helle Wohnräume und zahlreiche Sonnenstunden. Der schöne Blick auf die umliegende Bergwelt und das oberbayerische Voralpenland unterstreicht die hohe Wohnqualität und die langfristige Attraktivität des Standorts. Erdgeschosswohnung | ca. 97 m² Wohnfläche Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen großzügigen Flur. -ca. 97 m² Wohnfläche -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer -separate Küche -Badezimmer mit Badewanne -großzügiger Flur -Terrasse mit Blick ins Grüne Obergeschosswohnung | ca. 101 m² Wohnfläche Die größte Wohneinheit des Hauses bietet insgesamt vier Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer wird durch einen Kachelofen ergänzt. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein großer umlaufender Balkon mit Berg- und Landschaftsblick. -ca. 101 m² Wohnfläche -Wohnzimmer -Schlafzimmer -zwei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer -separate Küche -Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch -Kachelofen -großer umlaufender Balkon -Berg- und Landschaftsblick Dachgeschosswohnung | ca. 79,5 m² Wohnfläche Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und einen gut nutzbaren Grundriss. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. -ca. 79,5 m² Wohnfläche -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer -separate Küche -Badezimmer -Flur -Abstellraum -Ostbalkon Zustand und Modernisierungen Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Elektrik wurde 1998 modernisiert. Anfang der 2000er Jahre erfolgten die Neueindeckung und Dämmung des Daches sowie der Austausch der Fenster gegen zweifach verglaste Holz-Isolierfenster. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden etwa 2005 erneuert. Im Jahr 2011 wurde eine Pelletheizung installiert. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Photovoltaikanlage mit 12 kWp Leistung. Der erzeugte Strom wird vollständig in das öffentliche Netz eingespeist und generiert zusätzliche Einnahmen. Ein weiterer Vorteil ist der bereits bis an das Grundstück verlegte Fernwärmeanschluss. Vermietung Das Haus ist vollständig vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten stabile Einnahmen. Die aktuellen jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf rund 19.780 €. Entwicklungspotenzial Neben den laufenden Mieterträgen bietet das großzügige Grundstück zusätzliches Entwicklungspotenzial. Aufgrund der Größe und der attraktiven Lage erscheint eine Optimierung der Grundstücksnutzung beziehungsweise eine Neubebauung mit zusätzlicher Wohnfläche grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Fazit Eine interessante Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Bad Feilnbach. Die Kombination aus drei vermieteten Wohneinheiten, fortlaufenden Modernisierungen, nachhaltiger Energietechnik, stabilen Mieteinnahmen und möglichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Investoren attraktiv.

Stichworte
Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert