Großzügiges Haus mit viel Potenzial und traumhaftem Wendelstein-Blick

In traumhafter Lage in Bad Feilnbach, direkt am Fuße der Alpen, erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus. Das Anwesen besticht durch sein weitläufiges Grundstück und einen wunderschönen Blick auf den Wendelstein.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder in der derzeitigen Aufteilung als Zweifamilienhaus – diese Immobilie bietet Ihnen dank einer soliden Bausubstanz enormes Potenzial, Ihren individuellen Wohntraum auf einer großzügigen Wohnfläche zu verwirklichen.

Die vorhandene Substanz bildet eine hervorragende Basis für die Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnwünsche und individuellen Gestaltungsideen.

EG und OG sind derzeit in zwei separate Wohneinheiten geteilt.

Erdgeschoss Die Wohnung im Erdgeschoss zeichnet sich durch einen hervorragenden Schnitt aus. Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, vier Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein separates Gäste-WC ist praktisch über das Treppenhaus zugänglich. Dank der großzügigen Fensterflächen in allen Zimmern besticht die gesamte Etage durch ein helles, angenehmes Raumklima. Besonderes Highlight: Die sich über die gesamte Hausbreite erstreckende Südterrasse sowie eine zweite Ostterrasse laden dazu ein, den weitläufigen Garten in vollen Zügen zu genießen.

Obergeschoss Das Obergeschoss weist einen ähnlichen, leicht veränderten Grundriss auf und bietet vielseitige gestalterische Möglichkeiten für weitere Wohn- und Schlafbereiche. Der große Balkon erstreckt sich auch hier über die gesamte Süd- und Ostseite des Hauses. Wie im Erdgeschoss gibt es ein vom Treppenhaus zugängliches WC. Auf dieser Treppenhausebene befindet sich zudem ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer, Home-Office oder für ein Au-Pair eignet.

Dachgeschoss & Kelle

•Dachgeschoss: Vom Treppenhaus aus gelangen Sie in den großen Speicher. Dieser erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und birgt massives Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.

•Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Grundriss des Kellers ist somit identisch mit den Wohnetagen und bietet Ihnen reichlich Stauraum und Nutzfläche.

Nachhaltigkeit & Parken Dank der optimalen Ausrichtung des Hauses und der Dachflächen lässt sich auch das Thema Nachhaltigkeit zukunftsweisend umsetzen – beispielsweise würde sich hier die Installation einer Photovoltaik-Anlage perfekt anbieten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt an das Haus angebaute, großzügige Doppelgarage. Diese bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern könnte bei Bedarf ebenfalls überbaut werden, um weiteren Wohnraum zu schaffen. (Ausbau wurde bereits genehmigt.)

Highlights im Überblick:

•Flexibles Wohnkonzept: Das Objekt ist ideal nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus.

•Grundstück: Großer Garten mit viel Privatsphäre, Doppelgarage und mehreren Terrassen/Balkonen.

•Ausbaupotenzial: Viel Platz durch Vollkeller, großen Dachboden mit der Möglichkeit zum Ausbau und eine potenziell überbaubare Doppelgarage.

•Option zur Neubebauung: Es besteht außerdem die Möglichkeit das Grundstück komplett neu bzw. anders zu nutzen und zu bebauen. (Z.B.: 2 Einfamilienhäuser)

Sonstiges
Besichtigungstermine können gerne abends oder am Wochenende vereinbart werden.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Es wird keinerlei Haftung übernommen.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-02T00:00:00.000Z