Beste Lage in Bad Feilnbach: 3-Parteienhaus zum Renovieren

In idyllischer Wohnlage mit attraktivem Blick auf den Wendelstein präsentiert sich dieses Wohnhaus mit drei Wohneinheiten als interessante Immobilie für Eigennutzer, Kapitalanleger und Sanierer. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungswürdigen Zustand und bietet dadurch vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Weiterentwicklung. Das Dachgeschoss ist aktuell noch vermietet. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem Sanitärbereiche, Elektrik und Fußböden teilweise erneuert. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2001. Die Ölheizung wurde etwa im Jahr 2013 erneuert und wird durch eine Solarthermieanlage ergänzt. Die anliegende Straße ist durch das Fernwärmenetz erschlossen und eröffnet perspektivisch eine weitere Möglichkeit zur energetischen Modernisierung. Weiteres Potenzial bietet der im Jahr 2013 als Werkstatt errichtete Anbau, der derzeit als zusätzliche Ausbaureserve genutzt werden kann. Unterhalb des Anbaus befinden sich zwei Garagen. Balkone und Terrasse sind nach Süden ausgerichtet und schaffen attraktive Außenbereiche mit guter Besonnung. Das Grundstück verfügt zusätzlich über einen zweiten Zugang, der über ein eingetragenes Wegerecht gesichert ist. Dies kann insbesondere im Hinblick auf eine zukünftige bauliche Entwicklung von Vorteil sein. Im letzten Jahr wurde eine Bebauungsstudie für die Errichtung eines Doppelhauses mit zwei Wohneinheiten erstellt. Damit bietet die Immobilie neben der weiteren Nutzung und Sanierung des Bestands auch eine attraktive Perspektive für eine umfassendere Neuentwicklung des Grundstücks. Die Kombination aus Wohnlage, Blick, Gebäudesubstanz und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer spannenden Gelegenheit für ambitionierte Käufer.

Sonstiges
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Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 9.30, Distanz zur Autobahn: 4.80, Distanz vom Zentrum: 0.55