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Investieren im Herzen von Bad Friedrichshall: Wohn- und Geschäftshaus mit drei großen Einheiten!



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Wohnfläche
ca. 208 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
390.000 €
Grundstück
ca. 339 m²
Wohnfläche
ca. 208 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
390.000 €
Grundstück
ca. 339 m²
74177 Bad Friedrichshall - Kochendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25N6SQ3YP4NH

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Objektbeschreibung

Unser Angebot beinhaltet ein Mehrfamilienhaus im Stadtteil Kochendorf mit zwei Wohn- und einer Gewerbeeinheit. Das Objektwurde ursprünglich ca. um 1900 errichtet und ca. 1947 wieder aufgebaut. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss beträgt ca. 110 m². Die zwei Wohneinheiten haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 208 m². Es stehen jeweils eine 4-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss zur Verfügung. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 339 m². Beheizt werden die Wohnungen über eine Öl-Zentralheizung aus ca. 2014. Insgesamt ein sehr interessantes Objekt mit Potential wie zum Beispiel dem Ausbau der Bühne zu einer zusätzlichen Wohneinheit. Dieses Objekt liegt in einem Stadterneuerungsgebiet, welches dazu beiträgt, dass sich der Wohnwert und die Vermietbarkeit langfristig erhöhen kann. (*) Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 28.851 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 318,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 208 m²
Grundstück
ca. 339 m²
Baujahr
1947
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
390.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.875,00 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.851,60 EUR
Stellplätze
3
Provision
4,76 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
237.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Bad Friedrichshall-Kochendorf und punktet mit einer hervorragenden Anbindung und Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden. Gleichzeitig gibt es das Ärztezentrum Medicus und das Plattenwald-Krankenhaus in unmittelbarer Nähe.
Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Lage, verbunden mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Bad Friedrichshall ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn im Nord-Osten Baden-Württembergs und besteht aus sechs Teilorten. Bad Friedrichshall ist nach Neckarsulm, Eppingen und Bad Rappenau die viertgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn mit ca. 20.000 Einwohnern. Der Bad Friedrichshaller Hauptbahnhof ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt mit Verbindungen nach Heidelberg und Stuttgart. Den öffentlichen Nahverkehr bedienen diverse Buslinien, die in den Verkehrsverbund HNV integriert sind. Durch die B 27 und die A 6 verfügt Bad Friedrichshall zudem über hervorragende Verkehrsanbindungen. Jeder der sechs Teilorte verfügt über eine eigene Grundschule. Außerdem gibt es noch die Otto-Klenert-Schule, einen Schulverbund aus Realschule und Werkrealschule. Ferner befindet sich in der Stadt das Friedrich-von-Alberti-Gymnasium. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich am Ort. Kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung werten die Immobilie zusätzlich auf.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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