Zuhause mit Weitblick - freistehendes EFH in ruhiger Feldrandlage mit A+ - FALC Immobilien

Einziehen und Wohlfühlen Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause, stellen Ihr Fahrzeug in der großzügigen Doppelgarage ab, gehen von dort direkt ins Haus und lassen den Alltag hinter sich. Draußen erwartet Sie ein uneinsehbarer Garten mit vielfältiger Naturhecke, während im Inneren großzügige, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und moderne Technik auf Sie warten. Genau dieses besondere Wohngefühl bietet dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 in ruhiger Feldrandlage, welches Ihnen Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien vorstellt. In einer attraktiven Wohngegend, die zwischen 2014 und 2016 als Neubaugebiet entstanden ist, liegt das Haus mit ca. 212 m² Wohnfläche am Ende einer ruhigen Stich- beziehungsweise Spielstraße auf einem 669 m² großen Grundstück. Die naturnahe Lage, viel Privatsphäre und die gute Erreichbarkeit verbinden sich hier zu einem besonders angenehmen Wohnumfeld. Auch technisch ist das Haus auf einem außergewöhnlich hohen Niveau ausgestattet: Eine Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung auf allen Etagen, ein 1.000-Liter-Pufferspeicher, KNX-Hausautomation (Bussystem), elektrische Warema-Außenjalousien, dreifach verglaste Echtholzfenster in lichtgrau, sowie umfangreiche Strom-, SAT- und Netzwerkverkabelung sorgen für Komfort und Zukunftssicherheit. Im Wohnzimmer ist hierfür eine versteckte Fussboden-Vorrichtung in der Mitte des Raumes geschaffen worden, ein Aufstellen der TV-Anlage daher auch mittig möglich. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, ebenso eine vorbereitete Alarmanlage und Wetterstation. Die durchgängig dimmbare LED-Beleuchtung schafft eine angenehme Lichtstimmung. Der energetische Standard wird durch die Energieeffizienzklasse A+ unterstrichen. Schon beim Betreten vermittelt das Haus ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Großzügigkeit, der Windfang besticht mit einem Atrium-artigen Empfang mit Dachfenster und lässt den Raum besonders hell und luftig wirken. Hohe Decken mit ca. 2,60 m im Erdgeschoss, ca. 2,40 m im Untergeschoss und ein offener Dachbereich im Obergeschoss schaffen ein angenehmes Raumklima, während der warme, dezente Gelbton der Wände mit hochwertigem Bioputz und -farbe dem Zuhause eine behagliche und einladende Atmosphäre verleiht und mit der Holzoptik der Designerfliesen harmoniert. Ein praktisches Gäste-WC mit Schüssel und Urinal befindet sich gleich rechter Hand. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinen vielen Fenstern förmlich mit dem Garten verschmilzt. Hier findet das Familienleben ebenso seinen Platz wie ein geselliger Abend mit Freunden. Die weitläufige Gestaltung lässt unterschiedliche Wohnbereiche zu und eröffnet gleichzeitig einen schönen Blick auf die Terrasse mit gleicher Bodenfliesen-Optik und ins Grüne. Der angrenzende Garten wird so zur natürlichen Verlängerung des Wohnraums - geschützt, ruhig und dank der gewachsenen Naturhecke angenehm uneinsehbar. Ein Gartenhaus bietet praktischen Stauraum, während bereits vorhandene Bewässerungs- und Stromleitungen vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gartengestaltung eröffnen. Nahtlos fügt sich die individuell gefertigte Eichenküche in das offene Wohnkonzept ein. Das warme Holz, die edle Granitarbeitsfläche und die großzügige Theke zum Essbereich schaffen einen stilvollen und zugleich kommunikativen Mittelpunkt. Hier lässt sich gemeinsam kochen, erzählen und genießen. Die hochwertige Ausstattung mit Siemens-Einbaugeräten wird durch eine direkt angrenzende Vorratskammer ergänzt und bietet damit nicht nur viel Komfort, sondern auch reichlich Stauraum. Über die offene Holztreppe mit Edelstahlgeländer von Kenngott erreichen sie das Obergeschoss. Der private Bereich überzeugt mit großzügigen, angenehm proportionierten Räumen, auf den Böden wurde Räuchereiche verlegt, dies sorgt für ein warmes Fussgefühl. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für großzügige Kleiderschränke und überrascht mit einem Oberlicht, das den Blick direkt in den Himmel freigibt - ein besonderes Detail für ruhige Morgenstunden und entspannte Abende. Die beiden gleich großen Kinder- beziehungsweise Gästezimmer bieten außergewöhnlich viel Raum und lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Spielbereich oder persönlicher Rückzugsort nutzen. Das großzügige Badezimmer vermittelt mit seiner hochwertigen Ausstattung fast schon den Charakter eines privaten Spa-Bereichs. Eine großzügige bodenebene Dusche, die große Badewanne und der großzügige Doppelwaschtisch laden zum Entspannen ein, während Bidet und Toilette den täglichen Komfort abrunden. Eine kleine angrenzende Terrasse erweitert den privaten Bereich ins Freie. Besonders praktisch: Der integrierte Wäscheabwurf führt direkt in die darunterliegende Waschküche. Wer im Homeoffice arbeitet, findet im Büro einen ruhigen und inspirierenden Arbeitsplatz. Der freie Blick über die angrenzenden Felder schafft eine angenehme Atmosphäre und lässt den Blick zwischendurch wunderbar in die Ferne schweifen. Die vorhandene Netzwerk- und Medienverkabelung schafft gleichzeitig beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten von zu Hause. Das vollständig unterkellerte Haus bietet außergewöhnlich viel zusätzliche Fläche. Ein großzügiger Wellnessraum wurde bereits für die individuelle Gestaltung vorbereitet. Ob Sauna, Whirlpool, Fitnessbereich oder persönlicher Rückzugsort - hier lässt sich ein ganz eigener Wohlfühlbereich verwirklichen, er verfügt bereits über die notwendigen Anschlüsse für eine Dusche und WC. Darüber hinaus stehen ein weiterer Hobbyraum, ein Vorratsraum, der Heizraum, ein Naturkeller mit besonderem Raumklima für das gute Tröpfchen sowie eine separate Werkstatt mit Starkstromanschluss und direktem Gartenzugang zur Verfügung. Die praktische Waschküche mit erhöhtem Podest für Waschmaschine und Trockner wird durch den direkten Wäscheabwurf aus dem Badezimmer besonders alltagstauglich. Die großzügige, geflieste Doppelgarage setzt den hohen Ausstattungsstandard fort. Neben zwei Fahrzeugen bietet sie ausreichend Platz für Fahrräder, Motorrad, Winterräder oder eine zusätzliche Werkstattlösung. Das elektrische Sektionaltor, Starkstrom, Waschbecken, Fliesenboden und die jeweils direkten Zugänge ins Haus und in den Garten sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein weiterer Stellplatz sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten vor der Garage stehen ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird das Gesamtbild durch das hochwertig ausgeführte Satteldach mit anthrazitfarbenen Ziegeln und Aufsparrendämmung sowie fünf elektrisch bedienbare Velux-Dachfenster, die das Obergeschoss mit viel Tageslicht versorgen. Einziehen, ankommen und zuhause sein - mit viel Platz, moderner Technik, hoher Energieeffizienz und der Ruhe des eigenen Gartens direkt am Feldrand. Interessiert? Dann kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Bis dahin schauen Sie sich Ihr neues Zuhause auf unserem YouTube-Kanal an: https://youtu.be/p4WX2BAkQ?is=5zf7Iixj0Qudtb1Z

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: [email protected]. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, [email protected] Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Stichworte
Gesamtfläche: 361,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,64 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen