Anspruchsvoll? Solider Bungalow, vollunterkellert, mit Top-Ausstattung für alle Lebenslagen!

Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
5
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 897 m²
Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
5
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 897 m²
94072 Bad Füssing - Würding
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25HGYMHQ824C

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Objektbeschreibung

Lieben Sie große helle Räume und genießen Sie gern die Annehmlichkeiten hochwertiger Ausstattung? Dieser top gepflegte Bungalow bietet höchsten Komfort für alle Generationen und auch für Bewohner mit körperlichen Einschränkungen. Optimale Raumaufteilung mit vielen nützlichen und praktischen Details schaffen Lebensqualität. Angefangen vom komplett zu öffnenden Wohnbereich, der im Sommer zu Hause an Urlaub denken lässt, Holzofen im Wintergarten und Holzküchenofen im Außenbereich, über ein luxuriöses Badezimmer, Zugänge von jedem Zimmer zum Garten, bis hin zum eingewachsenen und gepflegten Garten mit Brunnenwasser, nur um ein paar Beispiele zu nennen. Zusätzlich zur komplett barrierefreien und rollstuhlgerechten Wohnfläche im Erdgeschoss gibt es wertvolle Nutzfläche im Keller. Als "weiße Wanne" bestmöglich konzipiert und mit Heizkörpern ausgestattet, finden Sie hier weiteren Platz für Gäste, Büro, Praxisräume oder Hobby. Eine vollwertige Dusche im beheizbaren Hauswirtschaftsraum erweist sich als sehr angenehm. Top-Energiewerte durch qualitätsvolle massive Bauweise, hochwertige Dämmung, Solarthermie für Warmwasser und Stromerzeugung mit Speicher zum Eigenverbrauch kommen oben drauf. Besser geht fast nicht! Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung! Die Immobilie ist noch bewohnt. Aus Diskretion werden nur wenige Bilder veröffentlicht. Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos. Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann Ich freue mich über Ihren Anruf!

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 306,00 m², 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 155 m²
Grundstück
ca. 897 m²
Baujahr
2006
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Preishinweis

Auf Anfrage, 2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2006
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
69.2
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
Walmdach-Bungalow (2006 Erstbezug):
* Massivbau (Ziegel 36,5 cm)
* komplett gefliest (EG und KG)
* vollunterkellert (weiße Wanne)
* PV-Anlage 6,5 kWp mit Speicher (2017)
* Warmwasser über Solarthermie
* Gasheizung Viessmann
* Stauraum unterm Dach, Zugang vom Wintergarten
* SAT-Schüssel
* Öffentlicher Anschluss: Wasser, Kanal , Gas

EG:
* rollstuhl- und behindertengerecht
* Fußbodenheizung
* Garderobe
* Gäste-WC
* breiter Flur mit Glastüren
* Bad mit Wanne und Dusche
* große offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
* Wintergarten (komplett zu öffnen, Fußbodenheizung und Holzofen)
...mit elektrischen Jalousien, Ventilator
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer mit Ankleide
* alle Räume mit Zugang zum Garten, Insektenschutz und TV-Anschluss
* Kunststofffenster doppelt isoliert
* Rollläden
* Stuckleisten




KG:
* großer Hobbyraum und Gästezimmer (mit Heizkörper)
* Hauswirtschaftsraum mit Dusche
* Vorratsraum mit Boden aus Vollziegel
* Technikraum (Boiler 500 l)
* Elektroraum mit Technik PV-Anlage und Speicher
* Rückschlagklappe für Grundwasser

Außenanlagen:
* Walmdach-Doppelgarage mit 2 elektr. Toren
* Überdachung Fußweg von Garage zum Haus
* Außenküche mit Wamsler Holzküchenofen
* 3 Markisen für gesamte Terrasse (ca. 4m tief)
* Brunnen für Gartenwasser
* angelegter gepflegter Garten
* Obstbäume: 2 Apfel, 1 Birne
* Hochbeet, Himbeeren, Johannisbeeren
* Geräteschuppen, Holzlege
* komplette Umzäunung

* ruhige Lage in Tempo-30-Zone
* Bushaltestelle fußläufig

Lagebeschreibung

Würding ist ein Ortsteil der Gemeinde Bad Füssing im niederbayerischen Landkreis Passau.
Als Kurort in aller Welt bekannt, liegt sie im Bäderdreieck nahe der österreichischen Grenze, rund 30 Kilometer südlich von Passau, ca. 20 Kilometer südwestlich von Schärding und etwa 150 Kilometer östlich der bayerischen Landeshauptstadt München entfernt.

Mit der Bundesstraße B12 bzw. Autobahn A94 und Autobahn A3 haben Sie beste Verkehrsanbindung und sind regional und überregional schnell am Ziel. Zusätzlich sind Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln auch ohne Auto mobil. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt - kostenlose Mitfahrgelegenheit mit gültiger Kurkarte Bad Füssing, PassauRegioCard und für Gemeindebürger mit gültiger Bürgerkarte Bad Füssing.

Für Familien mit Kindern gibt es einen Kindergarten vor Ort. Auch ein Abenteuerspielplatz und großer Sportplatz sind um die Ecke zu finden. Für den Besuch weiterführender Schulen bis zum Gymnasium fährt man mit dem Schulbus nach Pocking, ca. 6 km entfernt.
Ca. im selben Umkreis ist alles für den täglichen Bedarf sowohl in Bad Füssing als auch in Pocking verfügbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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