Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern

Hierbei handelt sich um eine Doppelhaushälfte mit ca. 122,00 m² Wohnfläche auf einem 297,00 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder, verteilt über mehrere Ebenen. Der Gesamteindruck ist gepflegt und damit ideal, wenn Sie Wert auf Gestaltungsspielraum und eine klare, funktionale Aufteilung legen. + Doppelhaushälfte mit ca. 122,00 m² Wohnfläche und vier Zimmern + Drei Schlafzimmer und zwei Bäder für flexible Nutzung im Alltag + separates Gäste-WC + Wohn und Essbereich mit direktem Zugang nach draußen + Balkon im Obergeschoss als zusätzlicher Platz für Luft und Licht + Terrasse als naheliegende Erweiterung des Wohnraums + Unterkellerung mit mehreren Räumen. separatem Waschraum und Kelleraussentreppe + Gas Heizung mit Heizkörpern + Garage für geschütztes Parken + Mehrgeschossige Struktur mit klarer Trennung von Wohnen, Schlafen und Nebenflächen Der Außenbereich wirkt angenehm eingewachsen und bietet eine private Atmosphäre. Terrasse und Garten lassen sich als ruhiger Platz für den Morgenkaffee, als grüner Rahmen für entspannte Stunden oder als kompakter Bereich für Hobby und Hochbeete nutzen. Durch die direkte Anbindung an den Wohnbereich entsteht ein stimmiger Übergang zwischen drinnen und draußen. Im Inneren führt der Weg vom Eingangsbereich in die alltagstaugliche Struktur des Erdgeschosses. Der Wohn und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses, mit guter Möblierbarkeit und Blick ins Grün. Die Küche ist separat angelegt, was im Alltag klare Abläufe ermöglicht. In den oberen Etagen liegen die privaten Räume, die sich je nach Lebensphase als Schlafbereiche, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Zwei Bäder auf unterschiedlichen Ebenen unterstützen einen reibungslosen Tagesablauf - besonders, wenn mehrere Personen im Haushalt leben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 1996