*** Zwei Häuser, zwei Grundstücke - viel Natur, viel Ruhe und noch mehr Möglichkeiten! ***

Zwei Häuser. Ein besonderes Anwesen. Viele Möglichkeiten. In idyllischer und angenehm ruhiger Lage von Egglfing am Inn, nur wenige Schritte von den naturnahen Innauen entfernt, erwartet Sie dieses besondere Anwesen mit zwei eigenständigen Wohnhäusern auf insgesamt zwei Grundstücken. Die Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr, der große eingezäunte Garten und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen einen Ort, an dem man gerne nach Hause kommt - ob zum Entspannen im Grünen, für ausgedehnte Spaziergänge oder einfach zum Genießen der Ruhe. Für wen eignet sich dieses Anwesen? Die Kombination aus zwei Häusern eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und macht dieses Anwesen besonders interessant für: * Mehrgenerationenfamilien, die gerne in unmittelbarer Nähe, aber dennoch mit räumlicher Eigenständigkeit leben möchten. * Familien mit Kindern, die viel Platz und einen großen, vollständig eingezäunten Garten schätzen. * Hundebesitzer, für die ein sicher eingefriedetes Grundstück und die naturnahe Umgebung ein echter Mehrwert sind. * Eigennutzer mit Vermietungswunsch, die eines der Häuser selbst bewohnen und das andere vermieten möchten (einfachere Finanzierung). * Kreative Köpfe und handwerklich Geschickte, die Freude daran haben, einem älteren Haus mit persönlichem Einsatz neues Leben einzuhauchen. Wichtig zu wissen: Beide Häuser verfügen über ein gemeinsames Heizsystem sowie eine gemeinsame Wasseruhr. Das neuere Wohnhaus - einziehen und ankommen Das 1989 errichtete Wohnhaus mit Anbau aus dem Jahr 1993 bietet auf ca. 120 m² eine angenehme und großzügige Wohnatmosphäre und ist grundsätzlich sofort bezugsfähig. Herzstück des Hauses ist die große Wohnküche mit gemütlicher Essecke, großzügiger Küche und Kachelofen - ein Ort, an dem das Familienleben stattfinden kann und an dem man sich schnell zuhause fühlt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer, Badezimmer, Speise-/Abstellkammer und großzügige Dielen- und Flurbereiche. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großer, offener Wohnbereich bzw. eine Galerie mit schönen Sichtbalken, der sich ebenso als zusätzlicher Schlaf- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Das Ursprungshaus - Geschichte bewahren und neu gestalten Das ursprüngliche Wohnhaus aus ca. 1910 verfügt über rund 100,50 m² Wohnfläche und bietet den besonderen Charme eines Hauses mit Geschichte. Es wurde bis vor wenigen Monaten noch bewohnt und ist grundsätzlich nutzbar, sollte jedoch modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Genau darin liegt zugleich sein Potenzial: Wer bereit ist, Zeit, Ideen und handwerkliches Geschick zu investieren, kann hier Schritt für Schritt einen ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen. Das Badezimmer wurde 2014 renoviert, Dach und Teile des Dachstuhls wurden bereits um ca. 1990 erneuert und die Fenster um ca. 2000 ausgetauscht. Draußen beginnt der eigentliche Zauber Der große, vollständig eingezäunte Garten ist zweifellos eines der Highlights dieses Anwesens. Ein imposanter alter Baum prägt das Grundstück und schafft eine wunderbar gewachsene Atmosphäre. Dazu kommen ein gemütliches Gartenhaus, ein großer Holzschuppen, eine alte Garage als zusätzliche Lagerfläche sowie ein großzügiger Doppel-Carport mit weiterem Stauraum. Zwei Grundstücke gehören zum Anwesen und bieten damit zusätzlichen Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Anwesen ist kein Neubau von der Stange - und genau das macht seinen Reiz aus. Es ist ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial. Ein Ort für Menschen, die nicht nur vier Wände suchen, sondern ein Grundstück, auf dem sich Leben, Familie, Natur und eigene Ideen miteinander verbinden lassen. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich zu zeigen!

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.49, Distanz zur Grundschule: 1.49, Distanz zur Realschule: 8.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.01, Distanz zum Gymnasium: 8.44, Distanz zum Flughafen: 13.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.81, Distanz zur Autobahn: 7.44, Distanz zum Bus: 2.81, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 1.46, Distanz zur Hauptschule: 8.49

Sonstiges/Wohnen: Dachboden