"Ein Refugium für Anspruchsvolle - Wohnen, Investieren und Genießen auf höchstem Niveau" Nähe 94072 Bad Füssing

"Ein Refugium für Anspruchsvolle - Wohnen, Investieren und Genießen auf höchstem Niveau" 3 Ferienwohnungen & 1 Dauerwohnung in begehrter Lage Nähe Bad Füssing Ein Ort, der mehr ist als eine Immobilie - Lebensqualität, Rendite und Rückzugsort in perfekter Balance Es gibt Immobilien, die Raum bieten. Und es gibt solche, die Perspektiven eröffnen. Diese außergewöhnliche Liegenschaft gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Auf einem sonnigen, ca. 750 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Ensemble mit ca. 299,28 m² Gesamtwohnfläche, das Wohnen, Investieren und Genießen auf einzigartige Weise vereint. Ein Ort, an dem sich Privatsphäre, Ästhetik und wirtschaftliches Potenzial harmonisch verbinden. Vier Einheiten - unzählige Möglichkeiten Die Aufteilung in zwei horizontal getrennte Häuser schafft eine seltene Qualität: Rückzug ohne Verzicht auf Nähe - ideal für Gäste, Familie oder unterschiedliche Lebensmodelle. Drei liebevoll gestaltete Ferienappartements treffen auf eine großzügige Dauerwohnung - perfekt für ein durchdachtes Nutzungskonzept mit attraktiver Einnahmenbasis und gleichzeitigem Eigennutz. Charmantes Anwesen mit vielseitigem Nutzungskonzept in privilegierter Lage Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint auf hohem Niveau stilvolles Wohnen, erholsame Naturverbundenheit und attraktive Investmentperspektiven. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 299,28 m² entfaltet sich ein architektonisch stimmiges Ensemble aus drei liebevoll gestalteten Ferienresidenzen sowie einer großzügigen Hauptwohnung - ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger mit Weitblick. Architektur mit Konzept - Privatsphäre trifft Flexibilität Zwei harmonisch konzipierte, baulich getrennte Gebäude schaffen ein Höchstmaß an Individualität, Ruhe und Nutzungsspielraum. Ob exklusives Mehrgenerationenwohnen, private Rückzugsoase mit Gästebereichen oder ertragreiche Ferienvermietung - dieses Anwesen eröffnet ein außergewöhnlich breites Spektrum an Möglichkeiten. Wohnkultur mit Charakter und Eleganz Die Einheiten präsentieren sich vollständig möbliert, in einem gepflegten Zustand und mit einer durchgehend warm-eleganten Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien, stimmige Details und ein durchdachtes Raumkonzept prägen das Gesamtbild. Vier voll ausgestattete Einbauküchen sowie fünf lichtdurchflutete Tageslichtbäder bieten höchsten Komfort und Funktionalität. Ankommen - Wohlfühlen - Dableiben Die Hauptwohnung beeindruckt durch einen eindrucksvollen Sichtdachstuhl, der dem Raum eine außergewöhnliche Weite und Großzügigkeit verleiht. Die elegante Galerieebene, erreichbar über eine stilvoll inszenierte Holztreppe, unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohneinheit. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine Terrasse sowie zwei Balkone, die den Innenraum harmonisch in den Außenbereich erweitern und private Rückzugsorte mit hohem Erholungswert bieten. Substanz, Technik & Zukunftsfähigkeit Das Anwesen wurde in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Eine moderne Solarthermieanlage unterstützt effizient die Warmwasserbereitung und unterstreicht den nachhaltigen Anspruch dieser Immobilie. Außenbereich - ein privates Refugium Das ca. 750 m² große Grundstück präsentiert sich als liebevoll angelegte Gartenlandschaft mit besonderem Charme. Ein Gewächshaus, ein stilvolles Nebengebäude mit überdachtem Freisitz sowie zahlreiche geschützte Rückzugsorte schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität. Die sonnige Ausrichtung sowie die grüne, ruhige Umgebung verleihen dem Anwesen eine außergewöhnlich entspannte und exklusive Wohnqualität.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die VR-Immobilien- und Versicherungsdienst GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) abgeschlossen.

Sonstiges
Energieausweis: Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 210,6 Energieeffizienzklasse: G Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1966, Aufstockung: 1979, Anbau: 1999 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2024 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL Erneuerbare Energien: Art: Solar Verwendung: Warmwasser Ausstellungsdatum: 24.01.2026 Gültig bis: 23.01.2036 Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an. Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1