Gemütliches Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Garage & eingewachsenem Garten in Aigen bei Bad Füssing

Dieses gemütliche Holzhaus aus dem Baujahr 1991 bietet ca. 119,14 m² Wohnfläche und eine klare, gut nutzbare Raumstruktur mit insgesamt 4 Zimmern. Der Charakter ist geprägt von Holz, sichtbaren Dachkonstruktionen und einem wohnlichen und gemütlichen Zusammenspiel aus klassischen Details und funktionalen Flächen. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Außen empfängt Sie ein gepflegter Zugang mit einer Garage sowie ein eingewachsener Garten mit Rasenflächen, Sträuchern und gewachsenen Bäumen. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen geschützten Platz für Essen und Entspannung. Ergänzend steht ein Gartenhaus als praktische Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich in den zentralen Flur. Von hier aus sind die Küche, das Wohnzimmer, ein Büro/Gästezimmer sowie einem separatem WC erreichbar. Das Wohnzimmer wirkt durch den offenen Luftraum und die Galerie im Dachgeschoss großzügig und erhält viel Raumhöhe. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss ist über die Treppe mit Galerie erschlossen. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Balkon ergänzt diese Ebene. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist großzügig geschnitten und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Dachflächenfenster sorgen für Tageslicht. Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, darunter ein Saunaraum mit Dusche sowie ein Kellerraum mit Technik. Ausstattungsmerkmale im Überblick + Holzbauweise mit Holzfassade und Fensterläden + Überdachte Terrasse und Balkon + Toll eingewachsender Garten + Galerie und Luftraum für ein offenes Raumgefühl + Gartenhaus + Photovoltaikanlage auf dem Dach AUFTEILUNG: E r d g e s c h o s s: Wohnen ca. 28,76 m² Bad ca. 8,50 m² Schlafen ca. 13,53 m² Flur ca. 7,14 m² Küche ca. 14,39 m² Terrasse ca. 7,50 m² (1/2 zur Wfl. 15,00 m²) O b e r g e s c h o s s: Kind 1 ca. 12,14 m² Kind 2 ca. 14,39 m² Bad ca. 5,04 m² Galerie ca. 5,50 m² Balkon ca. 2,25 m² (1/2 zur Wfl. 4,50 m²) Gesamte Wfl. ca. 119,14 m² Das Haus eignet sich für Käufer, die eine solide Basis mit klarer Raumaufteilung suchen und Wert auf Privatsphäre im Garten, zusätzliche Nutzflächen sowie besondere Elemente wie Galerie, Kachelofen und Sauna legen. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS: Ausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 161,7 kWh/(qm*a) Energieskala: F Baujahr: 2016 Energieausweis gültig bis: 21.09.2026

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,50 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2000