Fachwerkhaus mit ausgestattetem Café, weitläufiger Wohneinheit und attraktiver Lage im Ortskern

Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
105.000 €
Grundstück
ca. 285 m²
Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
105.000 €
Grundstück
ca. 285 m²
37581 Bad Gandersheim - Bad Gandersheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2524Z22I44IM

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 115 m²
Grundstück
ca. 285 m²
Baujahr
1873
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
105.000,00 €
Preis/m²
913.04 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Willkommen in einem besonderen Fachwerkhaus von 1873, das unter Denkmalschutz steht und historischen Charme mit moderner Nutzung verbindet. Ob für Wohnen und Arbeiten, als stilvolles Investment oder für ein gastronomisches Herzensprojekt - dieses Haus eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Schon der erste Blick auf die kunstvolle Fassade, die Kopfsteinpflasterstraße und die umgebenden Fachwerkhäuser zeigt: Hier lebt Geschichte. Die sonnige Lage im ruhigen Ortskern verleiht dem Ensemble eine warme, einladende Atmosphäre.

Erdgeschoss - ein Café, das man sofort ins Herz schließt:
Beim Betreten des Erdgeschosses öffnet sich ein heller Flur, der nahtlos in das liebevoll gestaltete, rund 100 Quadratmeter große Café führt. Der Gastraum wirkt offen, freundlich und einladend. Große Fenster lassen viel Licht herein und betonen das warme Ambiente. Verschiedene Sitzbereiche bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für gemütliche Runden oder kleine Veranstaltungen.
Der Tresen fügt sich harmonisch in den Raum ein, während die Küche mit Edelstahlflächen und klar strukturierten Arbeitsbereichen praktische Abläufe ermöglicht. Das Café wird inklusive des vorhandenen Inventars, unter anderem Theke, Bestuhlung und Tische, übergeben. Dieses ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten, sofortigen Start ohne zusätzliche Investitionen.
Drei Gäste-WCs, ein Heizungsraum und zwei Flure ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll. Durch eine Seitentür erreichen Sie die sonnige Südwest-Terrasse, die wie ein kleiner Garten wirkt und rund 20 Gästen Platz bietet - ein ruhiger, geschützter Ort für entspannte Momente im Freien.

Obergeschoss - Wohnen mit Großzügigkeit und Gefühl:
Über die historische Holztreppe gelangen Sie in die etwa 115 Quadratmeter große Wohneinheit. Das helle Wohnzimmer beeindruckt mit warmen Holzdielen, weißen Balkenstrukturen und einer offenen Atmosphäre. Die geräumige Küche bietet Platz für einen großen Esstisch und lädt zu gemeinsamen Kochmomenten ein. Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, ein tageslichtdurchflutendes Badezimmer mit Badewanne sowie zwei praktische Abstellräume vervollständigen das Wohnangebot. Zusätzlich steht ein separater Speicherraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.

Moderne Technik ergänzt den historischen Charakter: Eine Gaszentralheizung aus 2015 sorgt für zuverlässige Wärme, im Erdgeschoss unterstützt von einer wohltuenden Fußbodenheizung. Originale Holzfenster und Bodenmaterialien wie Holzdielen, Naturstein und Laminat unterstreichen den authentischen Stil des Hauses.

Die Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial - ob als Gastronomiebetrieb mit Betreiberwohnung, als Mehrgenerationenhaus, Atelier, Praxis oder stilvolles Investment. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, den man fühlen muss und der Raum für neue Ideen und Zukunftspläne schafft.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich zentral in Bad Gandersheim und damit in einer Lage, die urbanen Komfort mit historischem Flair verbindet. Der historische Stadtkern ist in nur etwa drei Minuten bequem zu Fuß erreichbar und begeistert mit seinen charmanten Altstadtgassen, liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und dem bedeutenden Stiftsbezirk. Dieser lebendige Stadtkern bildet das kulturelle Herz der Kur- und Festspielstadt und prägt ihre unverwechselbare Atmosphäre.

Gleichzeitig vereint die Umgebung idyllisches Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Bereits wenige Schritte genügen, um weitläufige Spazier- und Radwege zu erreichen, die entlang der Felder, Wälder und sanft geschwungenen Landschaften des Leineberglands führen. Auch die Nähe zum Harz eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten - von Wanderungen über Radtouren bis hin zu erholsamen Ausflügen an die Seen und in die Wälder der Region.

Bad Gandersheim selbst blickt auf eine bewegte Geschichte zurück und beeindruckt durch eine Fülle historischer Baudenkmäler. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben sind die jährlich stattfindenden Gandersheimer Domfestspiele, die Besucher aus der gesamten Region anziehen und das städtische Leben mit hochkarätigen Veranstaltungen bereichern.

Für Familien bietet der Standort eine hervorragende Bildungs- und Betreuungsstruktur: Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, ebenso wie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Das Sole-Wellenbad, der weitläufige Kurpark und ein aktives Vereinswesen sorgen für zusätzliche Lebensqualität.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage bestens angebunden. Über die Bundesstraße B64 sowie die nahegelegene Autobahn A7 bestehen schnelle Verbindungen in die Regionen Göttingen, Hildesheim und Hannover. Der Regionalbahnhof Bad Gandersheim gewährleistet zudem eine komfortable Anbindung an das Schienennetz und ermöglicht flexible Mobilität.

Insgesamt bietet dieser Standort eine harmonische Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zu einer lebendigen Kleinstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur - ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein ausgewogenes, hochattraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Domänenhof (circa 190 Meter)
Bahnhof | Bad Gandersheim (circa 1 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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