C21 Immovision: Top-Kapitalanlage mit ca. 8,3 % Rendite in Bad Gandersheim

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. C21 Immovision präsentiert: Für weitsichtige Kapitalanleger bietet sich hier eine höchst attraktive Gelegenheit. Dieses im Jahr 1972 erbaute Mehrfamilienhaus mit 6 vermieteten Wohneinheiten und 4 Garagen überzeugt mit solider Bausubstanz sowie stetigen Mieteinnahmen in Gesamthöhe von ca. 31.000 € Jahresnettokaltmiete. Die Immobilie erstreckt sich über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 432 m². Diese Wohnfläche ist wirtschaftlich optimal in sechs Wohneinheiten aufgeteilt: drei 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 64 m² sowie drei 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 80 m². Zur nachhaltigen Steigerung der Wohnqualität verfügen alle 6 Einheiten über einen eigenen Balkon sowie einen Abstellraum. Das 884 m² große Grundstück bietet neben dem Gebäudeaufwuchs vier Garagen. Drei davon sind vermietet und generieren zusätzliche Mieteinnahmen von insgesamt 95 € monatlich. Die 4. Garage ist aktuell in Vermietung und bietet weiteres Mietpotenzial. Beheizt wird das Haus zuverlässig über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 bei einem Endenergieverbrauch von 155 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse E. Das Haus ist durchgehend mit zweifach verglasten Fenstern und Balkontüren ausgestattet. Diese wurden über die Jahre wohnungsweise erneuert bzw. instand gesetzt: EG links: Holzfenster aus 03/1989, Fensterscheiben teilweise 07/2012 erneuert, Küchenfenster ersetzt, Balkontür 10/2024 neu eingebaut EG rechts: Fenster aus 04/1993, Scheiben im Wohnzimmer ersetzt 2. OG rechts: Scheibe des Küchenfensters 04/1998 erneuert Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand; Anfang 2026 wurde zudem die Klingel- und Gegensprechanlage erneuert. Darüber hinaus ist jeder Wohnung ein separater Kellerraum fest zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Sonstiges
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung. Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk. Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/ Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über [email protected] oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de. Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 518,00 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen