Flexibles Wohnwunder: Gepflegte DHH für die Familie ODER zwei separate Wohnungen

Wir freuen uns, Ihnen diese sehr gepflegte, neu renovierte und modernisierte Doppelhaushälfte vorstellen zu dürfen. Sie liegt in ruhiger, bevorzugter Siedlungslage und ist für Eigennutzung oder auch als renditestarkes Anlageobjekt bestens geeignet. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie passt sich perfekt Ihren Plänen an. Besonders hervorzuheben ist die Top-Lage für Familien - die Immobilie ist nur wenige Gehminuten vom Schulzentrum und Kindergarten entfernt! Die DHH ist solide gebaut und präsentiert sich in einem durchdachten Raumplan: Das Gebäude ist in zwei komplett getrennte Wohneinheiten (EG und OG) aufgeteilt. Beide Etagen verfügen über eigene Eingänge, separate Küchen und Badezimmer, was maximale Privatsphäre garantiert. Außerdem bieten beide Wohnungen jeweils 2 Schlafzimmer. Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie zwei Kellerräume, einen Waschraum, den Heizungsraum und den Öllagerraum. Praktischerweise haben Sie vom Waschraum aus direkten Zugang in den Garten. Auf der überdachten Terrasse und im Garten können Sie gemütliche Stunden verbringen und auch Hobbygärtner kommen nicht zu kurz. Ein geräumiges Gartenhaus bietet Platz für Gerätschaften und mehr. Für die Fahrzeuge steht eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung. Außerdem ist noch Platz z.B. zum Errichten eines Carports. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung, die 1991 installiert wurde. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage zur Warmwassebereitung. Dies senkt Ihre Energiekosten dauerhaft!

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer). Bitte stellen Sie Ihre Anfragen ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail. Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG mittels einer Kopie die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 0.23, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.75