Ein Ort, an dem sich die ganze Familie zuhause fühlt!

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in Amsham, einem ruhig gelegenen Ortsteil von Bad Griesbach im Rottal, präsentieren zu dürfen. Auf rund 204 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 945 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien mit Kindern. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, freundlicher Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Als Herzstück des Hauses überzeugt der helle und großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Ein historischer Kachelofen sorgt hier für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die geräumige L-Küche bietet viel Stauraum und Platz zum Kochen, inklusive praktischer Speisekammer. Im Erdgeschoss steht Ihnen zudem ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit eigener Dusche runden die Ausstattung dieser Ebene ab. Über das offen gestaltete Treppenhaus mit warmem Holzgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich vier Schlafzimmer befinden, sodass jedes Familienmitglied sein eigenes Reich genießt. Das großzügige Familienbad mit Dusche, Badewanne mit viel Tageslicht bietet Komfort für die ganze Familie. Das Untergeschoss ist vollunterkellert, beheizt und gefliest. Hier haben Sie jede Menge Möglichkeiten: ob als Werkstatt, Fitnessraum, für Hobbys und zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Anwesen über eine Pelletsheizung, die sich beim Nachbarn befindet und an die das Haus angeschlossen ist. Ergänzend darf erwähnt werden, dass aktuell eine eigene Kläranlage auf dem Grundstück errichtet wird, deren Fertigstellung für den Sommer 2026 vorgesehen ist. Ein echtes Highlight ist der Garten! Auf dem ca. 945 m² Grundstück erwartet Sie eine einladende Grünfläche, Apfelbäume, Quittenbirnenbaum und blühende Rosen. Ob zum Entspannen, als Spielwiese für die Kids oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden, hier ist für jeden was dabei. Die überdachte Terrasse geht harmonisch in die Gartenfläche über und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen im Freien ein. Ein wahres Wohnzimmer unter freiem Himmel, das die Lebensqualität dieser Immobilie noch einmal deutlich unterstreicht.

Sonstiges
Kontaktieren Sie uns gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Herr Mathias Neukirchinger Neukirchinger Immobilien GmbH Tel.: 0151 68447466 E-Mail: [email protected] VERANTWORTLICH FÜR DAS EXPOSÉ Neukirchinger Immobilien GmbH OBJEKTANGABEN / HAFTUNGSHINWEIS Sämtliche Angaben, Unterlagen, Daten und Informationen zu der angebotenen Immobilie stammen vom Eigentümer, von Behörden oder sonstigen Dritten. Eine vollständige inhaltliche Prüfung durch uns erfolgte nicht. Insbesondere wurde keine eigene Wohn- oder Nutzflächenberechnung durchgeführt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen übernehmen wir daher keine Gewähr oder Haftung. Dies gilt insbesondere für Angaben zu Flächen, Baujahr, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, Genehmigungen, Ausstattungsmerkmalen, Grundrissen, Bildern, Visualisierungen sowie sonstigen objektbezogenen Informationen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Informationen dienen ausschließlich der ersten Information und stellen keine rechtliche, steuerliche, technische oder sonstige fachliche Beratung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte der notariellen Verträge sowie behördliche Unterlagen und Genehmigungen. Abgebildete Möbel, Küchen oder Einrichtungsgegenstände in Grundrissen oder Visualisierungen dienen teilweise lediglich der beispielhaften Darstellung. Grundrisse sind nicht zwingend maßstabsgetreu und nicht zur exakten Maßentnahme geeignet. Visualisierungen, Renderings oder digitale Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Urheberrecht sämtlicher verwendeter Texte, Bilder, Grafiken und Inhalte: Neukirchinger Immobilien GmbH. WEITERGABE VON INFORMATIONEN Die von uns bereitgestellten Informationen, Exposés, Unterlagen und Objektnachweise sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Sollte ein Dritter aufgrund unbefugt weitergegebener Informationen einen Kauf-, Miet- oder sonstigen Hauptvertrag über das angebotene Objekt abschließen, kann der ursprüngliche Empfänger gegenüber dem Makler schadensersatzpflichtig werden. Der Schadensersatz kann sich an der vereinbarten Provision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer orientieren. HINWEIS ZUR VERWENDUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Unterstützung unserer Arbeitsprozesse und zur modernen Aufbereitung von Immobilienangeboten setzen wir teilweise Technologien der Künstlichen Intelligenz (KI) ein. Dies kann insbesondere die Erstellung oder Optimierung von Texten, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen oder sonstigen informationsbezogenen Inhalten betreffen. Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität oder Fehlerfreiheit automatisiert unterstützter Inhalte. Sämtliche Informationen dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und ersetzen keine individuelle fachliche Beratung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen