Wohnen. Arbeiten. Verwirklichen. Mitten im Zentrum.

Klar, hier komplett ohne Quellenhinweise zum direkten Kopieren: Objektbeschreibung Mitten in Bad Griesbach. Viel Platz. Viele Möglichkeiten. Und vielleicht genau der richtige Ort für Ihre Idee. Diese Immobilie ist kein Objekt von der Stange. Das Hauptgebäude wurde ursprünglich um 1890 errichtet und über viele Jahrzehnte als Polizeigebäude genutzt. Heute bildet es gemeinsam mit den rückwärtigen Nebengebäuden, der Werkstatt, den Garagen und den großzügigen Außenflächen ein vielseitiges Gesamtanwesen mitten im Zentrum von Bad Griesbach. Gerade diese Kombination eröffnet interessante Möglichkeiten für ganz unterschiedliche Konzepte. Denkbar ist beispielsweise die Verbindung von Gewerbe und Wohnen, etwa mit Büro, Praxis, Dienstleistung oder Geschäftsräumen im Erdgeschoss und privaten Wohnbereichen in den darüberliegenden Flächen. Ebenso bietet das Anwesen eine interessante Grundlage für Investoren und Projektentwickler, die den vorhandenen Bestand neu strukturieren, umfassend modernisieren oder eine weitergehende Entwicklung des Grundstücks prüfen möchten. Ein besonderer Vorteil: Die Gebäudeteile stehen laut vorliegenden Angaben nicht unter Denkmal oder Ensembleschutz. Das rund 1.559 m² große Grundstück befindet sich zudem in einem Mischgebiet, wodurch grundsätzlich sowohl Wohn als auch geeignete Gewerbenutzungen denkbar sind. Welche konkrete Nutzung, Umgestaltung, Nutzungsänderung oder Neubebauung genehmigungsfähig ist, sollte entsprechend des jeweiligen Vorhabens individuell geprüft werden. Neben dem Hauptgebäude stehen umfangreiche zusätzliche Flächen zur Verfügung. Die rückwärtigen Nebengebäude wurden in verschiedenen Bauabschnitten errichtet und bieten laut vorliegenden Unterlagen insgesamt rund 210 m² Nutzfläche für Lager, Garagen und Werkstatt. Damit entstehen Möglichkeiten, die gerade für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Unternehmer oder individuelle Nutzungskonzepte besonders interessant sein können. Ein weiterer Mehrwert ist das außergewöhnlich große Parkplatzangebot. Insgesamt 19 Stellplätze sind derzeit an die Reha Klinik Stift Rottal vermietet. Die bestehende Vereinbarung ist monatlich kündbar. Zusätzlich ist die Werkstatt derzeit privat vermietet. Damit bestehen aktuell laufende Mieteinnahmen, gleichzeitig bleibt das Anwesen für eine spätere Eigennutzung oder Neuausrichtung flexibel. Und ja: Dieses Anwesen braucht Zuwendung. Teile des Gebäudebestands befinden sich in einem direkt nutzbaren Zustand, andere Bereiche weisen deutlichen Renovierungs und Sanierungsbedarf auf. Genau darin liegt jedoch auch die Chance, Flächen, Nutzung und Gestaltung konsequent auf das eigene Konzept auszurichten. Sie kaufen hier keinen fertigen Entwurf. Sie kaufen eine zentrale Lage, ein großzügiges Grundstück, umfangreiche Flächen und die Möglichkeit, daraus etwas Eigenes zu entwickeln. Eine Immobilie für Unternehmer, Investoren und Menschen mit Ideen. Für diejenigen, die nicht nur den heutigen Bestand sehen, sondern erkennen, welches Potenzial in einer solchen Kombination aus Lage, Grundstück, Gebäude, Werkstatt und außergewöhnlich vielen Parkmöglichkeiten steckt.

Sonstiges
Kontaktieren Sie uns gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Herr Mathias Neukirchinger Neukirchinger Immobilien GmbH Tel.: 0151 68447466 E-Mail: [email protected] VERANTWORTLICH FÜR DAS EXPOSÉ Neukirchinger Immobilien GmbH OBJEKTANGABEN / HAFTUNGSHINWEIS Sämtliche Angaben, Unterlagen, Daten und Informationen zu der angebotenen Immobilie stammen vom Eigentümer, von Behörden oder sonstigen Dritten. Eine vollständige inhaltliche Prüfung durch uns erfolgte nicht. Insbesondere wurde keine eigene Wohn- oder Nutzflächenberechnung durchgeführt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen übernehmen wir daher keine Gewähr oder Haftung. Dies gilt insbesondere für Angaben zu Flächen, Baujahr, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, Genehmigungen, Ausstattungsmerkmalen, Grundrissen, Bildern, Visualisierungen sowie sonstigen objektbezogenen Informationen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Informationen dienen ausschließlich der ersten Information und stellen keine rechtliche, steuerliche, technische oder sonstige fachliche Beratung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte der notariellen Verträge sowie behördliche Unterlagen und Genehmigungen. Abgebildete Möbel, Küchen oder Einrichtungsgegenstände in Grundrissen oder Visualisierungen dienen teilweise lediglich der beispielhaften Darstellung. Grundrisse sind nicht zwingend maßstabsgetreu und nicht zur exakten Maßentnahme geeignet. Visualisierungen, Renderings oder digitale Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Urheberrecht sämtlicher verwendeter Texte, Bilder, Grafiken und Inhalte: Neukirchinger Immobilien GmbH. WEITERGABE VON INFORMATIONEN Die von uns bereitgestellten Informationen, Exposés, Unterlagen und Objektnachweise sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Sollte ein Dritter aufgrund unbefugt weitergegebener Informationen einen Kauf-, Miet- oder sonstigen Hauptvertrag über das angebotene Objekt abschließen, kann der ursprüngliche Empfänger gegenüber dem Makler schadensersatzpflichtig werden. Der Schadensersatz kann sich an der vereinbarten Provision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer orientieren. HINWEIS ZUR VERWENDUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Unterstützung unserer Arbeitsprozesse und zur modernen Aufbereitung von Immobilienangeboten setzen wir teilweise Technologien der Künstlichen Intelligenz (KI) ein. Dies kann insbesondere die Erstellung oder Optimierung von Texten, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen oder sonstigen informationsbezogenen Inhalten betreffen. Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität oder Fehlerfreiheit automatisiert unterstützter Inhalte. Sämtliche Informationen dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und ersetzen keine individuelle fachliche Beratung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2009