Lebensoase im Grünen mit Entwicklungspotenzial und Spirit.

Wirtschaftlichkeitsbetrachtung und Alleinstellungsmerkmale

Die Landhausvilla ist aktuell vom Eigentümer bewohnt daher sofort beziehbar. ( 14 Zimmer, ca. 800 qm Wohnfläche ) ( Grundfäche 274 qm ) Das Gebäude umfasst vier ausgebaute Etagen inkl. des Kellerbereichs. Man gelangt in die Landhausvilla über einen sehr einladenden Eingangsbereich und Vorraum mit angrenzendem Gäste-WC. Von hier aus geht es in den breiten Flurbereich, der vor allem durch die sehr hochwertigen italienischen Fliesen besticht. Das Herz der Villa stellt der sehr helle und freundliche Wohnbereich dar, welcher neben einer ansprechenden Galerie auch über einen direkten Terrassenzugang verfügt. Der offene
Kaminbereich gibt dem großen Raum einen ganz besonderen und individuellen Charakter. Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls noch zwei Arbeitszimmer, ein großzügiges Esszimmer sowie eine voll ausgestattete Küche mit Speisekammer.
In das Obergeschoss gelangt man über die Galerie im Wohnraum oder über eine Außentreppe auf der Nordseite. Hier wurden, wie im ganzen Haus, ausschließlich hochwertigste Holzmateriallen verwendet. Das Obergeschoss besticht durch die großzügigen Schlafräume, außergewöhnliche Bäder sowie den großen Balkonbereich, von dem man einen herrlichen Blick über das Gelände genießen kann. Das Dachgeschoss wurde 2018 ausgebaut und verfügt nun über weiteren Wohnraum, der sich aus vier Kinderzimmern, einem offenen Spielebereich sowie einem großen Badezimmer zusammensetzt. Der Kellerbereich verfügt über einen Hobbyraum, einen Weinkeller, Haushalts- und Technikräume sowie einen großzügig vorbereiteten Wellnessbereich.
Insgesammt sind hochwertige Materialien wie Fliesen, Parkettböden und Holztreppen im ganzen Haus verlegt.
Im Nebengebäuden ergänzen sechs Garagen und eine Werkstatt den Nutzraum.

- Haustechnik
Das Haus verfügt über eine strukturierte Netzwerkverkabelung sowie über eine vollständige Versorgung mit WLAN. Ebenfalls ist ein Smart-Home-System verbaut, über das sich Lichter, Heizungen, Fenster- und Türzustände und die Türsprechanlage steuern und überwachen lassen. Zur Sicherheit sind an mehreren Stellen Kameras installiert worden. Aktuell wurden gerade Solarpaneele auf dem Dach angebracht (36,5 KWp Photovoltaikanlage).

- Heizung
Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung. Es sind Heizkörper und in einigen Räumen Fußbodenheizungen verbaut.

- Auf dem Grundstück befindet sich ein Löschteich. Die Wasserversorgung der Landhausvilla erfolgt durch einen eigenen Tiefbrunnen mit Wasseraufbereitung. Die Anlage befindet sich im Kellerbereich der Landhausvilla.Der Bauernhof ist an die städtische Wasserversorgung angeschlossen. Das Abwasser wird über eine Dreikammerkleinkläranlage gereinigt.

Der vorhandene Außenpool müsste grundsaniert werden.