Wohnhaus zur flexiblen Nutzung in schönster Ortsrandlage von Bad Grönenbach

Dieses außergewöhnliche Original Isartaler Holzhaus vereint den unverwechselbaren Charme traditioneller Holzbaukunst mit einem großzügigen Raumangebot und einer traumhaften Ortsrandlage. Auf ca. 221 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von zu Hause bieten. Das ca. 930 m² große Grundstück begeistert mit einem unverbaubaren Blick über die angrenzenden Maisfelder und schafft eine idyllische Wohnatmosphäre, in der Ruhe und Natur täglich erlebbar sind. Bereits das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die den Zugang in das Obergeschoss eröffnet. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seinem gemütlichen Kachelofen, der insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein separates Büro bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten oder kann flexibel als Gästezimmer genutzt werden. Der separate Essbereich mit einer charmanten Eckbank lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die großzügige Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse auf der Ostseite - perfekt für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine herrliche, teilweise überdachte Süd-West-Terrasse, auf der Sie sonnige Nachmittage und laue Sommerabende in vollen Zügen genießen können. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Die beiden größten Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein wunderschöner Blick auf das nahegelegene Schloss eröffnet. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich im angebauten Wintergarten und beeindruckt mit seiner lichtdurchfluteten Atmosphäre sowie einem traumhaften Ausblick in die umliegende Natur. Das Untergeschoss eröffnet zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten wurden bisher als Praxis genutzt und verfügen über einen separaten Eingang. Dadurch eignen sie sich hervorragend für ein Homeoffice, eine Praxis, ein Atelier oder als eigenständiger Bereich für Gäste oder heranwachsende Kinder. Die flexible Raumaufteilung bietet vielfältige Perspektiven für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Auch technisch überzeugt die Immobilie. Im Technikraum befinden sich die moderne Haustechnik sowie eine Photovoltaikanlage mit Überschusseinspeisung, die einen wertvollen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung leistet und die laufenden Energiekosten reduziert. Die Außenanlagen wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet und präsentieren sich gleichzeitig angenehm pflegeleicht. Der großzügige Garten bietet zahlreiche Rückzugsorte und eröffnet einen herrlichen Blick in die umliegende Natur. Ein überdachter Eingangsbereich sorgt für einen repräsentativen Empfang. Neben einer Einzelgarage mit praktischem Windfang steht zusätzlich eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung und bietet reichlich Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die im hinteren Gartenbereich gelegene Sauna, die mit ihrem freien Blick ins Grüne einen privaten Wellnessbereich inmitten der Natur schafft. Die Immobilie ist nach Absprache zeitnah bezugsbereit.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen