EIN - BIS ZWEIFAMILIENHAUS IN BAD GRUND/TEICHHÜTTE

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück im Bad Grunder Ortsteil Teichhütte. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen zeichnen sich durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und jeweils einen eigenen Balkon aus. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zusätzlich bietet das vorbereitete Dachgeschoss attraktives Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum oder eine zusätzliche Wohneinheit. Auch aus Kapitalanlegersicht bietet die Immobilie interessante Perspektiven: Die zuletzt erzielte Jahresnettokaltmiete betrug rund 17.000 €. Darüber hinaus besteht weiteres Entwicklungspotenzial, insbesondere durch die zusätzliche Vermietung der Garagen und Stellplätze sowie mögliche Erweiterungen der Wohnfläche. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie hierzu auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen im Exposé.

Sonstiges
Highlights auf einen Blick ? Zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche ? Durchdachte und nahezu identische Grundrisse ? Helle Wohn- und Essbereiche mit großen Fensterflächen ? Flexible Raumgestaltung durch mögliche Teilung des Wohnbereichs ? Südwest-Balkone mit sonniger Ausrichtung ? Direkter Gartenzugang im Erdgeschoss über die überdachte Terrasse ? Modernisierte Gaszentralheizung aus 2023 ? Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden (2016) ? Vollunterkellert mit zwei integrierten Garagen ? Zusätzliche Außenstellplätze vorhanden ? Dachgeschoss bereits teilweise vorbereitet - Potenzial für weiteren WohnraumSIE MÖCHTEN

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1