Kapitalanlage und Eigennutzung? Hier beides möglich!

Das Mehrfamilienhaus in Bad Heilbrunn wurde 1967 errichtet und bietet auf insgesamt ca. 188 m² Wohnfläche drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind derzeit vermietet, während die Wohnung im Obergeschoss aktuell zur Verfügung steht. Das Dachgeschoss wurde 1987 zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über einen nahezu identischen Grundriss. Von der zentralen Diele aus sind die einzelnen Räume erreichbar. Beide Wohnungen bieten ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine praktische Kammer. Im Erdgeschoss erweitert die großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten den Wohnbereich, während die Obergeschosswohnung über einen großen Balkon mit Blick ins Grüne verfügt. Die Erdgeschosswohnung weist Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf und bietet damit Potenzial für eine zukünftige Neugestaltung. Die Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich hingegen in einem gepflegten und bereits modernisierten Zustand. Parkettboden, eine Einbauküche und der großzügige Balkon unterstreichen den angenehmen Wohncharakter. Im 1987 ausgebauten Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit. Mittelpunkt ist der offene Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile. Ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Schlafraum, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Zwei Speicherbereiche unter den Dachschrägen bieten zusätzlichen Stauraum. Damit bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Neben der klassischen Kapitalanlage ist auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar. Ebenso eignet sich das Haus als Mehrgenerationenhaus, bei dem mehrere Generationen unter einem Dach leben und durch die drei abgeschlossenen Wohneinheiten dennoch ihren eigenen Rückzugsbereich genießen. Bestehende Mietverhältnisse, die freie Wohnung im Obergeschoss sowie langfristiges Modernisierungspotenzial eröffnen dabei unterschiedliche Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Wohnflächenübersicht: - Erdgeschoss: 74,06 m2 - Obergeschoss: 70,56 m2 - Dachgeschoss: 42,93 m2 -------------------------------------- Gesamtfläche: 187,55 m2

Sonstiges
Die 2Immobilien GmbH tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Provisionshinweis Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe. Einzelne Abbildungen in diesem Exposé können digital bearbeitet, mithilfe künstlicher Intelligenz verändert oder als Visualisierung erstellt worden sein und dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen, Außenbereiche, Bepflanzungen sowie gestalterische oder bauliche Details können vom tatsächlichen Zustand abweichen und sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie die im Kauf- oder Mietvertrag ausdrücklich vereinbarten Eigenschaften und Ausstattungsmerkmale.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen