Immobilieninvestment mit riesigem Potenzial für die Zukunft!

Erdgeschoss:

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige, lichtdurchflutete, geflieste Wohndiele, die die Weitläufigkeit des Hauses eindrucksvoll widerspiegelt und reichlich Platz nicht nur für eine Garderobe bietet.

Ein großer, schicker Kachelofen, der im Jahr 2024 mit einem neuen Einsatz ausgestattet wurde, sorgt in den Wintermonaten für ein angenehmes und behagliches Raumklima im Haus.

Der zum Wohnzimmer hin offene Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche überzeugt durch seine Gemütlichkeit und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Das große, geflieste Wohnzimmer ist über zwei Geschosse hin offen. Große Fensterfronten sowie ein offener Kamin mit Glastür schaffen ein besonderes Wohnambiente. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Die großzügige Westterrasse ist als Pergola gestaltet und mit einem warmen, cottofarbenen Terrassenbelag sowie zwei Markisen ausgestattet. Ein weiterer Außenkamin lädt zu gemütlichen Sommerabenden im Freien ein.

Der liebevoll angelegte, eingezäunte Garten bietet mit einem Teich, gewachsenem Baum- und Strauchbestand als Sichtschutz sowie einer großen Rasenfläche viel Raum für Erholung und Entspannung. Ein kleiner Bachlauf am hinteren Ende des Grundstücks rundet das naturnahe Ambiente ab.

Ein separater Flur führt in das kleine Duschbad mit Fenster und moderner Echtglasduschwand.

Das Kinderzimmer ist mit einem Laminatboden in Holzoptik sowie einer hellen Holzdecke ausgestattet und bietet eine freundliche Atmosphäre.

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen eleganten Carrara-Marmorboden und Zugang zu einer weiteren, nach Süden ausgerichteten Terrasse.

Angrenzend befindet sich ein außergewöhnlich großes, im Jahr 2021 vollständig saniertes Wellness-Badezimmer. Es überzeugt mit einer großzügigen Wellnessdusche, modernen Fliesen in Steinoptik, Handtuchheizkörper, Bidet sowie einem Doppelwaschtisch mit zwei Waschbecken.

Obergeschoss / Einliegerwohnung:

Über einen separaten Außenzugang erreichen Sie das Dachgeschoss, das im Jahr 1990 zu einer eigenständigen Einliegerwohnung ausgebaut wurde.

Diese verfügt über einen Balkon mit praktischem Klapptisch sowie zusätzlichen Stauraum in der Abseite.

Der Eingangsbereich ist als heller, gefliester Windfang mit integrierter Garderobe und Einbauschrank gestaltet.

Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit hochwertigen Schreinereinbauten, gemütlicher Eckbank mit massivem Holztisch sowie einem stilvollen Kachelofennachbau mit Heizfunktion und Sitzbank.

Die separate Küche ist hell gefliest und mit einer Einbauküche inklusive aller gängigen Elektrogeräte ausgestattet.

Das geräumige Badezimmer verfügt über WC, Badewanne, Bidet, Dusche mit Echtglasduschwand, Waschbecken sowie ein Dachflächenfenster.

Ein weiteres Highlight ist das helle Ankleidezimmer mit maßgefertigten, massiven Einbauschränken und zusätzlichem Dachflächenfenster.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Helligkeit, ein durchgehendes Fensterband bis zur Dachspitze sowie ein ausziehbares Doppelbett.

Untergeschoss:

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot.

Neben einem großen, gefliesten Flur befinden sich hier der Heizungsraum mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 (2025 wurde die Steuerung und der Brenner erneuert) sowie ein großer Schichtladespeicher für Solar.

Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einen Ascheraum, ein Nähkammer, eine Speisekammer sowie zwei weitere Kellerräume.

Ein besonderes Highlight ist der separate Gästebereich: Dieser umfasst ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine eigene Essküche mit Einbauküche sowie eine separate Dusche und ein separates WC.

Der Bereich ist über einen eigenen Außenzugang mit Windfang erreichbar und eignet sich ideal für Gäste.

Für zusätzliche Entspannung sorgt eine im Haus integrierte Sauna.

Allgemein:

Die überlange Garage bietet besonders viel Stauraum.

Die mit Naturstein gepflasterte Einfahrt vor der Garage wurde als Carport mit bruchsicherem Echtglas überdacht.

Zusätzlich stehen drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.

Alle Dachflächenfenster sind mit innenliegenden Jalousien ausgestattet.

Solar/Photovoltaik befindet sich auf dem Dach, dass dank eines Schichtladespeichers für niedrige Stromkosten sorgt.