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Familienhaus mit Garten, Pool & jeder Menge Platz - ruhig gelegen in Bad Heilbrunn



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Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
999.000 €
Grundstück
ca. 644 m²
Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
999.000 €
Grundstück
ca. 644 m²
83670 Bad Heilbrunn - Bad Heilbrunn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26A9FMEMQ9MX

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Objektbeschreibung

Familienhaus mit durchdachtem Grundriss auf drei Ebenen ca. 180 qm Wohnfläche - viel Platz für Kinder, Homeoffice & Gäste großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang in den Garten klare Trennung von Wohnen, Schlafen und Arbeiten mehrere flexibel nutzbare Zimmer (Büro, Gäste, Kinderzimmer) Masterbereich mit Balkon und integrierter Ankleide zwei Badezimmer + separates WC ? ideal für Familienalltag zusätzlicher Raum im Untergeschoss mit eigenem Zugang (perfekt für Gäste oder größere Kinder) ruhiger, eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre perfekte Kombination aus Innen- und Außenleben sehr gute Infrastruktur im Ort Energieausweis befindet sich in Erstellung

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstück
ca. 644 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
999.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.550,00 €
Preishinweis
1 Carportplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. d. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2015
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
127.3
Gültig bis
2036-05-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Objekt & Bauweise
- Einfamilienhaus, Baujahr 1968
- nachhaltige Holzständerbauweise mit guter Dämmung
- ca. 180 m² Wohnfläche
- 644 m² Grundstück

Energie & Technik
- Gasheizung (2015)
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
- Wallbox am Carport

Außenbereich
- eingewachsener Garten mit Hecken - vollständig eingefriedet
- Südgarten mit viel Privatsphäre
- überdachte Terrasse mit Außenküche
- eingelassener Pool (ca. 4 m Durchmesser)
- großes elektrisches Einfahrtstor
- Garage + Carport (zzgl. 20.000 EUR)

Innenausstattung
- hochwertige Küche vom Küchenstudio Oberland (zzgl. 20.000 EUR)
- - Siemens StudioLine Induktionskochfeld
- - Miele Backofen
- - Siemens Kühlschrank
- - Miele Geschirrspüler
- - Quooker (Heißwasser & Sprudelwasser)
- Fußbodenheizung in Küche sowie Badezimmern (EG & OG)
- Designerboden in Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Bädern
- Deckenhöhen teilweise über 2,50 m
- Rollläden an allen Fenstern
- Fenster größtenteils erneuert (Ausnahme Ostseite)
- neue Hauseingangstür

Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Tageslichtbad (modernisiert 2008) mit Regendusche, Waschbecken & WC
- separates kleines Zimmer (Homeoffice / Gäste / Ankleide)
- großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
- große Fensterfront zum Garten
- Essbereich mit Durchreiche zur Küche
- Speisekammer direkt an der Küche

Obergeschoss
- Holztreppe
- großes Familienbad mit:
- - Doppelwaschbecken
- - großer Regendusche
- - Badewanne
- separates WC
- kleines Zimmer (Büro / Lesen / Babyzimmer)
- Masterbereich mit:
- - Schlafzimmer
- - Südbalkon
- - versteckter Ankleide (stilvoll integriert)
- zwei weitere Schlafzimmer

Untergeschoss
- Waschraum
- Heizraum
- zwei beheizte Kellerräume (mit Lichtschächten)
- Gästezimmer mit Außenzugang
- zusätzliche Abstellflächen

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bad Heilbrunn - in einer klassischen Anwohnerstraße, in der Kinder noch auf der Straße spielen und man seine Nachbarn kennt.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was gerade für Familien eine besonders angenehme Wohnqualität schafft. Gleichzeitig ist die Infrastruktur für den täglichen Bedarf hervorragend: Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Alltag unkompliziert.

Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Spaziergänge, Fahrradtouren oder der spontane Start in die Berge beginnen quasi vor der Haustür. Gerade für Familien, die Wert auf Freizeit im Freien legen, bietet die Lage einen echten Mehrwert.

Die Anbindung in Richtung Bad Tölz, Penzberg oder München ist gut gegeben, sodass auch Pendler hier eine attraktive Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit finden.

Insgesamt eine Lage, die genau das bietet, was viele suchen - aber nur selten so finden: ruhig, familienfreundlich und gleichzeitig bestens angebunden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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