Ein besonderer Platz im Voralpenland - großzügiges Landhaus mit Weitblick

Ein Haus, das vor allem durch seinen Platz begeistert: Auf rund 2.277 m² Grundstück verbindet dieses großzügige Landhaus viel Wohnraum mit weitläufigen Außenflächen und einem außergewöhnlich freien Blick über die Landschaft. Ein Anwesen für Menschen, die Ruhe, Großzügigkeit und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Am Ende einer ruhigen, nur von Anliegern befahrenen Straße in erhöhter Lage präsentiert sich dieses herrliche Anwesen mit freiem Blick über Wiesen, Wälder und die oberbayerische Landschaft. Das ursprünglich 1939 errichtete und um 1990 umfassend modernisierte Wohnhaus bietet rund 244 m² Wohnfläche sowie zusätzlich eine ca. 66 m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Damit eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten - vom großzügigen Familienwohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im Mittelpunkt des Hauses stehen die weitläufigen Wohnbereiche mit großen Fensterflächen, Kachelofen und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Besonders die große Terrasse vor dem Haus besitzt das Potenzial, zu einem außergewöhnlichen Wohlfühlplatz mit weitem Blick über die Landschaft zu werden. Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit mit weitläufigen Schlaf- und Aufenthaltsräumen sowie dem halb umlaufenden Balkon fort. Das Haus präsentiert sich heute nicht in allen Bereichen zeitgemäß. Gerade darin liegt jedoch eine besondere Chance: Die solide Grundstruktur, die großzügigen Räume und das außergewöhnliche Grundstück bieten eine hervorragende Basis, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Eine zusätzliche Einliegerwohnung im Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Ob für erwachsene Kinder, Gäste, Au-pair, Homeoffice oder als räumlich eigenständiger Wohnbereich - sie macht das Anwesen auch für sich verändernde Lebenssituationen interessant.

Sonstiges
Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Ich arbeite nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. GANTNER Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler: Thomas Gantner GANTNER Immobilien Gewerbering am Brand 13, 82549 Königsdorf Telefon: +49 (0) 8179 998 7019 Telefax: +49 321 2121 9449 Mobil: +49 (0) 172 880 2442 [email protected] www.gantner-immobilien.com Steuernummer: 147/130/42227 Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch: Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad Tölz Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Vertretungsberechtigter: Thomas Gantner Informationen zur Online-Streitbeilegung unter: https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE

Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung