Attraktives Kapitalanlage-Objekt in Bestlage mit Baugrundstück & bis zu 6 % AfA sichern!

Exklusives Renditeobjekt: Jugendstilvilla mit Wohn- und Geschäftseinheiten in zentraler Lage von Bad Hersfeld Willkommen in dieser einzigartigen Jugendstilvilla aus dem Jahr 1887 - ein architektonisches Schmuckstück mit herausragendem Investmentpotenzial. Nur wenige Gehminuten von der Bad Hersfelder Innenstadt entfernt, verbindet dieses Objekt historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die Highlights auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 530 m² Aufgeteilt in 4 großzügige Wohneinheiten mit attraktiven Grundrissen sowie 1 Apartment Besonderheiten: 1. Obergeschoss: Balkon und Wintergarten für besonderen Wohnkomfort (aktuell vom Eigentümer genutzt) Dachgeschoss: Apartment mit hellem Wintergarten (aktuell vom Eigentümer genutzt) Souterrain: Wohnung mit Zugang zur eigenen Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien Gewerbefläche: ca. 157 m² Solide vermietet an einen zuverlässigen Gewerbemieter - ideale Grundlage für stabile Mieteinnahmen Technik & Modernisierung: Ende 2024 Einbau einer energieeffizienten Buderus Gas-Brennwertheizung für nachhaltige Wärmeversorgung Entwicklungspotenzial: Großzügiges Gartengrundstück mit positiv beschiedener Bauvoranfrage zur Errichtung von 7 Eigentumswohnungen Zusätzliches Überwegerecht im Grundbuch eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten Ihre Vorteile als Investor: Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen Sicherer Ertrag durch bestehende Vermietung der Gewerbeeinheit Flexibilität durch aktuell eigengenutzte Wohnungen - ideal für Eigennutzer oder zur späteren Vermietung Hohe Nachfrage durch zentrale Lage in Bad Hersfeld Vielfältige Ausbau- und Entwicklungsperspektiven Diese Jugendstilvilla ist weit mehr als nur ein Gebäude: Sie ist eine seltene Gelegenheit, historische Architektur, moderne Technik und renditestarke Zukunftschancen in einer zentralen Toplage zu vereinen. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich ein Exposé mit Zukunft - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Sonstiges: Der ENERGIEAUSWEIS liegt vor. Sie haben Interesse an einer unserer Immobilien? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen, kontaktieren Sie uns dazu gerne telefonisch oder vereinbaren Sie einen Termin in unseren Räumlichkeiten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bei vollständig ausgefüllten Formularen (Name, vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Immoloc GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Immobilienvermittler die Kopien und Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernimmt Immoloc GmbH keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Güte und Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2024

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung