Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten im beliebten Stadtteil Johannesberg !

Dieses großzügige Vierfamilienhaus wurde im Jahr 1976 auf einem Grundstück mit 1.073 m² errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 427 m², verteilt auf vier Wohneinheiten. Die ehemalige Bürofläche im Kellergeschoss wurde im Jahr 2016 zu einer vollwertigen Wohnung umgebaut und erweitert das Haus seitdem um eine vierte Wohneinheit. Das Objekt bietet eine interessante Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mieteinnahmen sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die derzeit leerstehende Obergeschosswohnung. Wohnungsübersicht: Kellergeschoss: Alle Fenster wurden im Jahr 2017 erneuert. Wohnfläche: ca. 85 m² Umbau zur Wohnung im Jahr 2016 (ehemals Büroräume) Wohnzimmer, Essbereich mit Büroecke, Küche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Kaltmiete: 300 € monatlich inkl. Garage (Mieter kümmert sich um die Gartenpflege) Erdgeschoss: Alle Fenster wurden im Jahr 2025 erneuert Wohnfläche: ca. 126 m² Großer Eingangsbereich, großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, abgeschlossene Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Garderobe, Waschküche Aktuell vermietet Kaltmiete: 550 € monatlich + zzg. 35 € Garage Obergeschoss: Einige Fenster wurden im Jahr 2018 erneuert Wohnfläche: ca. 126 m² Identischer Grundriss wie das Erdgeschoss Kamin im Wohnzimmer Aktuell leerstehend Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand Dachgeschoss: Alle Fenster im Jahr 2014 erneuert. Wohnfläche: ca. 90 m² Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ,abgeschlossene Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum Aktuell vermietet Kaltmiete: 500 € monatlich Die vermieteten Wohnungen befinden sich alle im gepflegten Zustand. Teilweise wurden Fußböden erneuert, Wände gestrichen usw. Alle Bäder befinden sich im Zustand des Baujahres.

Sonstiges
Die vorgenannten Angaben sollen dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts zu geben. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung. Unser Angebot wurde von uns aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter, insbesondere des Verkäufers, zusammengestellt. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

Stichworte
Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen