Bad Hersfeld: EFH mit Erdwärme, PV und Fernblick

Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1967) mit ausgebautem Souterrain und integrierter Garage in ruhiger Südhanglage am Stadtrand von Bad Hersfeld. Das Haus ist leer und bezugsfrei. LAGE Die Straße ist verkehrsberuhigt (Tempo 30) und naturnah, die Grundstücke sind großzügig geschnitten. Vom Haus aus genießen Sie Fernblick ins Grüne. Das Autobahnkreuz A4/A7 liegt im Stadtgebiet. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: Wohnzimmer (ca. 22,5 m²) mit Essecke, Küche, Schlafzimmer (ca. 16,9 m²), Diele, Bad, separates Gäste-WC und Balkon (ca. 9,3 m²), der 2023 komplett neu aufgebaut wurde (gefliest, mit Drainage und neuer Überdachung). Souterrain: zwei Zimmer (ca. 19 m² und ca. 20 m²) mit Zugang zum Garten, Dusche mit WC, Wasch- und Bügelraum, überdachte Terrasse, Kellerräume, Geräteraum und Heizungsraum. Die Garage (ca. 17,3 m²) ist in das Haus integriert. FLÄCHEN Grundstück: ca. 702 m². Wohnfläche: ca. 137 m², aus Planmaßen ermittelt (kein Aufmaß nach Wohnflächenverordnung). ZUSTAND UND AUSSTATTUNG Das Haus wurde im Jahr 2006 umfassend saniert: neue Fenster (VEKA 5-Kammer-Profil), zwei Bäder, Elektroinstallation, Leitungssysteme und Dachdämmung. Die Südseite erhielt eine Innendämmung (8 cm Styrodur) hinter den Wandheizungs-Elementen. Beheizt wird das Haus über eine Erdwärme-Wärmepumpe (IDM Terra 10 S-HGL mit Sole-Tiefensonde, Inbetriebnahme 2006); die Wärmeübergabe erfolgt über eine Wandheizung, dazu gehört ein Pufferspeicher. Die Wärmepumpe wurde im April 2026 vom autorisierten IDM-Kundendienst gewartet. Photovoltaik 8,17 kWp mit Speicher (Details zur Finanzierung auf Anfrage). Nicht modernisiert sind die Küche (Stand 1980er Jahre), die Dacheindeckung (original von 1967) und die Außenfassade (ungedämmt). Ideal für Selbstnutzer, die das Haus nach eigenem Geschmack weiter gestalten möchten.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt. 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Maklervertrag mit dem Käufer kommt in Textform zustande. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB gilt: Die vom Käufer zu zahlende Provision ist der Höhe nach auf die vom Verkäufer zu zahlende Provision begrenzt; Verkäufer und Käufer zahlen jeweils eine Provision in gleicher Höhe.

Sonstiges
Das Objekt war 2006 Pilotobjekt der Terra-Technik GmbH & Co. KG für Erdwärme-Umstellungen. Die energetische Sanierung von Januar bis April 2006 ist durch eine Handwerker-Kostenaufstellung mit Rechnungsbeträgen je Gewerk belegt und wurde über ein KfW-Darlehen finanziert; die Heizlast sank dabei von 18 auf 8 kW, die Heizkosten von rund 160 auf 60 EUR im Monat. Modernisierungsrückstand: Fassadendämmung und Küche auf Ursprungsstand. Wärmepumpe seit 21.04.2006 in Betrieb, Kältemittel R407C, letztes belegtes Wartungsprotokoll 11.07.2017. Photovoltaikanlage über Enpal finanziert (5,99 % Sollzins, 25 Jahre, 192 EUR/Monat), Restschuld rd. 28.600 EUR; Ablösung aus dem Kaufpreis bei Beurkundung vorgesehen, Sondertilgung laut Vertrag jederzeit ohne Vorfälligkeitsentschädigung möglich. Wohnflächenangabe 137 m² aus Planmaßen abgeleitet, WoFlV-Berechnung steht aus; das Terra-Technik-Projektblatt von 2006 nennt 152 m² bei abweichender Flächenabgrenzung.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 137,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2