Familienhaus mit ca. 164 m² Wohnfläche, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage auf dem Johannesberg

Diese gepflegte Doppelhaushälfte auf dem Johannesberg in Bad Hersfeld bietet ca. 164 m² Wohnfläche, sechs Zimmer und viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das 2001 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Energietechnik.

Zu den jüngsten Modernisierungen zählen die Installation einer neuen Wärmepumpe sowie die Erneuerung der Dachdämmung im Jahr 2026. Zusammen mit der vorhandenen Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp bietet die Immobilie gute Voraussetzungen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige, miteinander verbundene Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine separate Küche, ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Etage.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein separater Ankleidebereich.

Das 2. Obergeschoss bietet zwei weitere voll ausgebaute Räume. Diese lassen sich flexibel beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Haus ist zudem teilunterkellert. Hier befinden sich ein großer Kellerraum sowie der Heizungs- und Waschbereich. Oberhalb des 2. Obergeschosses steht zusätzlich ein Dachboden zur Verfügung, in dem sich unter anderem Technik der Photovoltaikanlage befindet.

Die Immobilie ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

## Wohnen & Raumangebot

* Ca. 164 m² Wohnfläche

* 6 Zimme

* Bis zu 5 Schlafzimme

* Großzügiger, verbundener Wohn- und Essbereich

* Separate Küche

* Gäste-WC

* Badezimme

* Separater Ankleidebereich

* Zwei voll ausgebaute Räume im 2. Obergeschoss

* Zusätzlicher Dachboden / Technikbereich

* Teilunterkellert

## Energie & Technik

* Moderne Wärmepumpe (2026)

* Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp

* Dachdämmung erneuert (2026)

* Massivbauweise

* Baujahr 2001

## Außenbereich

* Ca. 372 m² Grundstück

* Terrasse

* Garten

* Garage

**Hinweis zur Zuwegung:** Das Haus liegt angenehm zurückversetzt von der befahrbaren Straße und ist über einen ca. 70 m langen Fußweg erreichbar. Die zum Haus gehörende Garage befindet sich direkt am Beginn dieses Zugangswegs. Eine direkte Zufahrt mit dem Pkw bis zum Haus besteht nicht.

# Lage

Die Immobilie befindet sich auf dem Johannesberg, einer beliebten Wohnlage von Bad Hersfeld. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und kurze Wege im Alltag aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Kinderspielplatz befinden sich in rund 600 Metern Entfernung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung der Autobahnen A4, A5 und A7.

k.A.
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