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Geräumiges Familienhaus in Hanglage mit Garten in Bad Hönningen



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Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
279.000 €
Grundstück
ca. 628 m²
Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
279.000 €
Grundstück
ca. 628 m²
53557 Bad Hönningen - Ariendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265QJGTDI116

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Ariendorf bietet auf rund 628qm Grundstück viel

Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienheim, Mehrgenerationenlösung

oder für ein Paar mit Platzbedarf – die Raumaufteilung lässt unterschiedliche

Wohnkonzepte zu. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, wobei das Untergeschoss

auch als separater Wohnbereich genutzt werden kann.

Das Erdgeschoss umfasst rund 90qm mit geräumigem Wohnzimmer, Küche,

Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC. Im Untergeschoss stehen weitere rund 80qm mit zwei

Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC und einem großzügigen Wohnraum zur Verfügung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller- bzw. Hauswirtschaftsraum.

Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet – vorbehaltlich baurechtliche

Voraussetzungen – weiteres Entwicklungspotenzial.

Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine Nachtspeicherheizung. Eine zukünftige

Modernisierung der Heiztechnik bietet zugleich die Möglichkeit, die Wärmeversorgung

nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das ca. 628qm große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung.

Die Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren entlang des Wassers ein.

Die Bahnstrecke sowie die B42 verlaufen unterhalb des Grundstücks und trennen dieses

vom Rhein.

Ein besonderer Pluspunkt: Trotz der Nähe zum Rhein liegt das Grundstück erhöht und ist

damit hochwassergeschützt.

Zögern Sie nicht! Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses geräumige Familienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren!
Verfügbar ab 2026-09-17T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstück
ca. 628 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-09-17T00:00:00Z
Kaufpreis
279.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1640 €
Provision
Die Provision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
187
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-08-30
Heizmethode
INDIVIDUAL
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-31
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Eine lange Zufahrt seitlich vom Haus führt zur Garage. Die Garageist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet und lässt sichbequem per Fernbedienung öffnen und schließen. Eine Türe führt aus der Garage in den Garten.Weitere Fahrzeuge können hintereinander parken.Über die Zufahrt erreicht man durch eine Eisengittertür den Eingang zum Untergeschoss.Der schöne und gepflegte Garten überzeugt mit weitläufigen Rasenflächen, schöngewachsenen Bäumen, Hecken und Beeten. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte.Besonders schön ist der Blick ins Grüne und auf die bewaldeten Höhen der Umgebung. Vom Wohn-und Esszimmer hat man Rheinblick. Ein Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und für geselligeStunden im Freien.Zusätzliche für Fläche für einen Nutzgarten befindet sich im Bereich hinter demGartenhaus.Weitere Nutzfläche bietet der ausbaufähige Dachboden, der zusätzlicheMöglichkeiten für eine individuelle Nutzung eröffnet. Das Dach ist von innenbereits mit Glaswolle gedämmt.Derzeit ist das Dachgeschoss über eine platzsparende Treppe im Gäste-WCerreichbar. Denkbar wäre, den Treppenaufgang künftig in den Windfang zu verlegen.Je nach Gestaltung und baurechtlicher Zulässigkeit bietet sich hier die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum oder eine separate Wohneinheit zuschaffen.

Lagebeschreibung

Die Lage dieses Hauses ist ideal für Familien, die eine harmonische Lebensweise schätzen. Die nächstgelegene Station des öffentlichen Verkehrs, Bad Hönningen, ist nur 1800 Meter und damit in kurzer Zeit zu erreichen und bietet Anbindungen zur Bahn RB27 und RE8. Für alltägliche Besorgungen steht ein Lidl-Supermarkt in nur 2000 Metern Entfernung zur Verfügung, was den Einkauf zum Kinderspiel macht. Ihre Kinder profitieren von der nahegelegenen Lindenschule, die sich ebenfalls in erreichbarer Nähe befindet. Hier lebt es sich gut, während die Anbindung an städtische Annehmlichkeiten gegeben ist.Bad Hönningen ist als staatlich anerkanntes Heilbad bekannt und bietet mit der direkt am Rhein gelegenen Kristall Rheinpark-Therme, den Rheinanlagen und zahlreichen Wander- und Radwegen attraktive Möglichkeiten für Erholung undFreizeit.Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Die historische Burg Ariendorf, Schloss Arenfels und zahlreiche Sehenswürdigkeiten entlang desromantischen Mittelrheins prägen das besondere Umfeld.Die Lage in Ariendorf verbindet die Nähe zum Rhein mit einer guten Verkehrsanbindung. Die B42 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine guteAnbindung in Richtung Bonn, Koblenz und Neuwied.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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