Wohn- & Geschäftshaus-Ensemble mit Umwandlungspotenzial in guter Lage

Zum Verkauf steht ein Ensemble aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern in bevorzugter und ruhiger Lage von Bad Homburg-Kirdorf. Die erste der Liegenschaften wurde um das Jahr 1993 errichtet, das zweite Wohn- und Geschäftshaus stammt aus dem Baujahr um 1952. Zusammen verfügen beide Objekte über eine Fläche von ca. 630,40 m², verteilt auf jeweils drei Etagen. In der Liegenschaft aus dem Jahre um 1993 befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit, die derzeit von einem Verein genutzt wird. Im 1. Obergeschoss sind Büroräume untergebracht. Die gewerblich genutzte Fläche dieser Liegenschaft beträgt insgesamt ca. 209,60 m². Das Dachgeschoss ist in zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 93,20 m² Wohnfläche aufgeteilt; zusätzlich stehen ca. 18 m² Dachboden-Nutzfläche mit einer lichten Höhe von unter 2,15 m zur Verfügung. Eine Gewerbeeinheit könnte mittelfristig in zwei Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche baulich umgenutzt werden. Hierzu wurden bereits erste Gespräche mit dem Bauamt geführt und die derzeitigen Eigentümer würden eine Baugenehmigung begleiten. Im zweiten Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit ca. 117 m² Fläche, die derzeit als Gastronomie genutzt wird. Im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich weitere Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210,60 m². Beide Liegenschaften werden über jeweils eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die meisten Wohneinheiten verfügen über einen direkten Zugang zu einem Balkon. Zum Objekt gehören zwölf Außenstellplätze sowie acht Garagen.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 303,80 m², vermietbare Fläche: 630,40 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen