+++ TOP Kapitalanlage in sehr guter Wohnlage von Bad Homburg +++ +++ Ideal für Kapitalanleger und auch noch provisionsfrei +++

Wohnensemble mit nachhaltigem Wertpotenzial in Bad Homburg-Ober-Eschbach In attraktiver Wohnlage von Bad Homburg-Ober-Eschbach bietet dieses gepflegte Wohnensemble eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bausubstanz, eine nachhaltige Vermietbarkeit und einen gefragten Standort legen. Das Anlageobjekt setzt sich aus zwei Mehrfamilienhäusern mit 9 Wohneinheiten sowie einem freistehenden Einfamilienhaus zusammen und umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 643,13 m². Ergänzt wird das Angebot durch fünf Außenstellplätze sowie separate Kellerräume für die einzelnen Wohnungen. Die beiden Mehrfamilienhäuser wurden im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und präsentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Einfamilienhaus ergänzt das Ensemble und trägt zu einer vielseitigen Mieterstruktur bei. Die Gebäude überzeugen durch eine durchdachte Architektur, eine zeitlose Gestaltung sowie eine Wohnqualität, die auch langfristig eine gute und permanente Vermietbarkeit erwarten lässt. Zur Ausstattung gehören unter anderem wärmeschutzverglaste Kunststofffenster, eine gedämmte Gebäudehülle, Sparrendächer mit Zwischensparrendämmung sowie eine moderne Gas-Zentralheizungen aus dem Jahr 2020. Sämtliche Wohnungen verfügen größtenteils über einen Balkon oder eine Terrasse und bieten ihren Bewohnern damit zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum. Die Wohnungsgrößen sind abwechslungsreich gestaltet und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an - von Singles und Paaren bis hin zur Familie. Diese ausgewogene Mischung schafft eine breite Mieterbasis und trägt zu einer langfristig stabilen Vermietung bei. Das Objekt erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 85.900 € inklusive der Stellplätze und stellt damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage dar. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen und eine langfristige Entwicklung der Mieterträge, soweit dies im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und der individuellen Investitionsstrategie realisiert werden soll. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, attraktiver Lage und der hohen Wohnraumnachfrage im Rhein-Main-Gebiet. Diese Faktoren machen das Wohnensemble zu einer Immobilie mit langfristiger Perspektive und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die sehr gut geschnittenen Wohnungsgrößen sind in folgende Wohnungsgrößen aufgeteilt: + 1 Familienhaus freistehend = ca. 51 m² Wohnfläche + Mehrfamilienhaus 1 = UG ca. 40,00 m² EG ca. 100,07 m² 1.OG ca. 43,56 m² 1.OG ca. 54,24 m² DG ca. 64,08 m² + Mehrfamilienhaus 2 = UG ca. 32,27 m² EG ca. 96,43 m² 1.OG ca. 92,47 m² DG ca. 68,81 m² + ++ GESAMTWOHNFLÄCHE der 3 Einheiten = ca. 643,00 m² +++

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 643,13 m², vermietbare Fläche: 643,13 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30, Distanz vom Zentrum: 5.00
Verfügbar ab 2026-09-30T22:00:00.000Z