Charmanter Altbau aus 1906 in Laufnähe zu Bahnhof und Louisenstraße - Renovierungsbedürftig

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen klassischen, teilweise in Fachwerkbauweise erstellten, einseitig angebauten Altbau aus dem Jahre 1906. Nicht einsehbar von der Straße, befindet sich hinter dem Haus ein nach Südwesten ausgerichteter Garten - eine grüne Oase der Ruhe.

Wie bereits in der Überschrift erwähnt, so steht eine umfängliche Renovierung an. Diese Kosten müssen natürlich bei der Gesamtfinanzierung berücksichtigt werden. Der große Vorteil: Der Erwerber kann sämtliche Räumlichkeiten nach seinen individuellen Vorstellungen gestalten.

Der Standort in ruhiger City-Randlage ist deshalb so gefragt und beliebt, weil man von hier aus nicht nur kurze Wege zum Bahnhof, zur Louisenstraße und zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs hat, sondern auch zum Parkbereich mit Taunus-Therme und Seedammbad sowie zu diversen schulischen Einrichtungen.

Ein separates Treppenhaus verbindet alle vier Etagen des Gebäudes. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

- Hochparterre:

Großzügiger Wohn-/Essbereich, geräumige Küche mit Speisenkammer. Von beiden Bereichen besteht Zugang auf eine Terrasse und von dort aus in den Garten.

- Obergeschoss:

Drei Zimmer (eines mit Balkon) und ein großes Tageslichtbad.

- Dachgeschoss:

Zwei unterschiedlich große Räume (1x ca. 22 m² und 1x ca. 10 m² Bruttofläche) mit gemütlichen Schrägen, ein Tageslicht-Duschbad.

- Kellergeschoss:

Komplette Unterkellerung, somit ausreichend Lager- und Staufläche. Eigener Zugang in den Garten. In einem der Räume ist die in 2023 eingebaute Gas-Brennwertheizung untergebracht. ACHTUNG: In Gebäuden aus dieser Bauzeit ist eine Grundfeuchte nicht ausgeschlossen - so wie bei diesem auch.

Die Eigentümer haben aktuell durch eine Fachfirma die Dachflächen auf Schäden prüfen und den gesamten Kellerbereich durch einen Fachingenieur auf unnormale Feuchtigkeit begutachten lassen. Die entsprechenden Aussagen können auf Wunsch vorgelegt werden.

Für den Fuhrpark stehen eine Garage und zwei Stellplätze, im rückwärtigen Bereich des Gartens ein weiteres Gebäude zur Unterbringung z.B. von Gertengeräten, Gartenmöblierung, usw. zur Verfügung.

Wohnfläche: ca. 115 m² (ohne die Flächen im Dachgeschoss)
Nutzfläche: ca. 80 m² (inkl. der anrechenbaren Flächen im Dachgeschoss)
Grundstück: ca. 400 m²

Maklerprovision für den Käufer: 3,57% inkl. 19% USt., berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Bitte beachten Sie dazu weiter unten den HINWEIS-2- !

Die Verkäuferseite hat zusätzlich einen Verbrauchsausweis als Ergänzung/Vergleich erstellen lassen - nachstehend die Daten:
1. Ausweistyp: Verbrauchsausweis (27.07.2026 / gültig bis 26.07.2036)
2. Endenergieverbrauch: 150,6 kWh/(m²a)
3. Energieeffizienzklasse: E
4. Energieverbrauch für WW: nicht enthalten
5. Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
6. Baujahr gemäß Ausweis: Gebäude 1906 / Heizungsanlage 2023
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HINWEIS -1-:
Seit dem 23.12.2020 sind bundeseinheitlich neue gesetzliche Regelungen hinsichtlich der Maklerprovision, aber auch in Bezug auf das Zustandekommen eines Maklerauftrages in Kraft getreten. Eine Grundlage ist, dass der Makler von beiden Parteien einen entsprechenden Auftrag erhalten hat. Der Verkaufs-Auftrag des Eigentümers/Verkäufers liegt bereits vor, der Nachweis- und/oder Vermittlungsauftrag von Ihnen als Interessenten wird noch separat erbeten.

HINWEIS -2-:
Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist und hier dementsprechend einen provisionspflichtigen Maklerauftrag in Höhe von 3,57% inkl. 19% USt. mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

HINWEIS -3-:
Sie können Maklerverträge, die außerhalb meiner Büroräume geschlossen worden sind (z.B. über das Internet oder per E-Mail), innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Ich bin daher verpflichtet, meine Kunden bei provisionspflichtigen Geschäften über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Bitte haben Sie daher Verständnis dafür, dass ich Ihnen, sollten Sie sich für ein Angebot mit einem eindeutigen Provisionsverlangen interessieren und mich mit der Bitte um weitere Informationen bzw. Unterlagen kontaktieren, ein Dokument mit dem Hinweis auf die Widerrufsbelehrung zusenden werde. Sie können sich auf der Startseite gerne vorab über meine AGB, das Widerrufsrecht und die Datenschutzbestimmungen informieren.

HINWEIS -4-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen:
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet (nur bei Vorsatz) bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

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HINWEIS -6-:
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Verfügbar ab 2026-09-07T00:00:00Z