Massives Haus mit großem Grundstück und reichlich kreativem Spielraum

Gebaut für die Ewigkeit (zumindest für ein paar Generationen) Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1963 in Massivbauweise erbaut und 1965 um eine Garage erweitert. Die Außenwände sind 30 cm stark, die Kellerwände sogar 36,5 cm. Das Dach ist als Pfettendach mit braunen Falzziegeln ausgeführt. Das Haus steht seit über sechzig Jahren fest auf seinem Fundament, und genau darauf lässt sich heute gut aufbauen. Mit 123 m² Wohnfläche auf 5 Zimmern bietet es Platz für Familien, die gemeinsam wohnen, aber auch Rückzugsorte für jeden möchten. Das spiegelt sich auch im Grundriss wieder: im Erdgeschoss wird gelebt, das Obergeschoss bietet Privatsphäre. Erdgeschoss: Diele, Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Terrasse Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Ankleide, Zimmer 1, Zimmer 2 (mit Balkon), Zimmer 3, Treppe ins Dachgeschoss Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, zwei Abstellräume, Waschküche, Partyraum Es gibt viel zu tun: Das Haus hat einige Jahrzehnte auf dem Buckel und das sieht man. Die Holzfenster aus den Jahren 1964/1969 sind in die Jahre gekommen, das Bad aus den frühen Neunzigern wartet auf neue Ideen, und die Gasheizung von 1990 würde sich über einen wohlverdienten Ruhestand freuen. Die ursprüngliche Heizung war eine Ölheizung, die Gasversorgung kam erst später. Hinter dem Haus befindet sich der eingezäunte Garten mit altem Baumbestand. Im Hochsommer finden Sie dort kühle Ecken, und unter den großen Bäumen beginnt der Abend ganz von selbst. Dazu ein überdachter Grillplatz und eine kleine Gartenhütte für alles, was sonst keinen Platz findet. Drei Wege zu Ihrem Traumhaus: Der Heimwerker-Romantiker: Kernsanierung mit Charakter. Die Substanz ist da, die Raumaufteilung auch. Bei einer Kernsanierung erneuern Sie Technik, Energieeffizienz und Ausstattung und behalten den Charme des Bestands. Der Neubau-Visionär: Abriss und Neubau nach eigenen Plänen. 618 m² Grundstück sind eine großzügige Basis für Ihre Träume. Der Neubau muss sich laut § 34 BauGB in die Umgebung einfügen. Eine Bauvoranfrage beim Bauamt klärt vorab, welche Größe und Bauweise möglich sind. Der Projektentwickler mit Weitblick: Bauträger willkommen. Auch für Bauträger bietet dieses Grundstück eine spannende Ausgangslage. Die Rahmenbedingungen lassen sich im Vorfeld gemeinsam klären. Am Rande: Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut. Eine Genehmigung liegt dafür nicht vor. Eine Nachgenehmigung oder die Einbeziehung in eine Kernsanierung ist denkbar, verbindlich beurteilen kann das aber nur die Bauaufsicht. Ihren kreativen Ideen sind bei diesem Objekt keine Grenzen gesetzt! Gerne beantworten wir Ihnen alle Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Provisionshinweis
3,57 % Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (3 % Maklercourtage + 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, dem Grundriss und dem Zugang zum 360° Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (3 % + 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis jeweils für Käufer und Verkäufer. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Geldwäscheprävention: Als Immobilienmaklerunternehmen sind die Finanzschützer nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung für Informationen und Unterlagen: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2009