LAGE - LAGE - LAGE !!! Schloßpark - Nähe

WICHTIGE INFORMATIONEN ZUM VERKAUF Das Haus ist derzeit noch bewohnt und befindet sich bereits mitten in der Umzugsphase. Daher stehen aktuell keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Bei der gemeinsamen Besichtigung am **18.10.2026** haben Sie selbstverständlich die Möglichkeit, die Immobilie umfassend vor Ort kennenzulernen. Hierzu erhalten Sie noch eine gesonderte Einladung. DER VERKAUF IM BIETERVERFAHREN Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Rahmen eines **einmaligen Bieterverfahrens**. Der angegebene Preis von **749.000 €** dient dabei lediglich als Orientierung und stellt keinen festgelegten Verkaufspreis dar. Nach der Erst-Besichtigung liegen Unterlagen aus. Hier kann man einen 2. Termin vereinbaren. Dann erhält jeder Interessent die Möglichkeit, ein verbindliches Kaufpreisangebot abzugeben. Die Entscheidung über den Verkauf erfolgt anschließend auf Grundlage der eingegangenen Angebote. Eine zweite Gebotsrunde ist nicht vorgesehen. Daher empfiehlt es sich, bereits im Vorfeld darüber nachzudenken, welchen Wert die Immobilie für Sie persönlich hat und welchen Kaufpreis Sie dafür anbieten möchten. Denn neben dem Haus selbst spielt insbesondere die außergewöhnlich gute Lage eine wichtige Rolle. Eine Immobilie kann verändert und modernisiert werden - die Lage lässt sich jedoch nicht verändern. OPEN HOUSE - DER ERSTE BESICHTIGUNGSTERMIN Wir beginnen mit einer gemeinsamen OPEN-HOUSE-Besichtigung: Sonntag, 18.10.2026 um 11:00 Uhr Im Unteren Stichel 5A 61350 Bad Homburg Bitte berücksichtigen Sie den Termin bei Ihrer Planung. GUT VORBEREITET IN DIE BESICHTIGUNG Damit Sie nach der Besichtigung eine fundierte Entscheidung treffen können, empfehle ich Ihnen, sich bereits im Vorfeld mit Ihrer finanziellen Situation auseinanderzusetzen. Klären Sie möglichst frühzeitig: - Welches Budget steht Ihnen zur Verfügung? - Welchen Kaufpreis können Sie finanzieren? - Wo liegt Ihre persönliche Preisvorstellung? Wenn diese Fragen bereits vor der Besichtigung geklärt sind, können Sie sich vor Ort ganz auf die Immobilie konzentrieren und anschließend schnell und überlegt entscheiden. Eine frühzeitige Abstimmung mit Ihrer Bank kann dabei sehr hilfreich sein. WARUM VERPASSEN INTERESSENTEN IMMER WIEDER IHR TRAUMHAUS? In meiner jahrzehntelangen Tätigkeit als Immobilienmakler erlebe ich immer wieder, dass Interessenten bei einer Besichtigung zwar begeistert sind, sich aber erst anschließend mit den entscheidenden Fragen beschäftigen. Dabei werden häufig vermeidbare Fehler gemacht. In meinem Blogbeitrag habe ich die wichtigsten Punkte zusammengestellt, die Sie bei einer Immobilienbesichtigung beachten sollten. Mein Tipp: Lesen Sie den Beitrag in Ruhe vor der Besichtigung. So können Sie Ihre Entscheidung möglichst sachlich, gut vorbereitet und mit klarem Blick treffen. Ratio vor Emotio. https://www.birkelbach-immo.de/Fehler-bei-Besichtigung.htm

Sonstiges
PROVISIONSVEREINBARUNG: Mit Inanspruchnahme der Maklerleistung und Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie verpflichtet sich der Käufer, an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Gesamtkaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig, soweit keine abweichende gesetzliche oder vertragliche Regelung gilt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, alle Informationen und Angaben zum Objekt eigenständig auf deren Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und erfolgen unter Vorbehalt von Irrtümern. Hinweis zur Geldwäscheprüfung Als Immobilienmakler ist BIRKELBACH IMMOBILIEN gesetzlich verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu prüfen. Diese Pflicht gilt, sobald ein echtes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Das bedeutet: Wenn Sie als Privatperson handeln, müssen wir Ihre Ausweisdaten aufnehmen - zum Beispiel durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie als Firma handeln, benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs. Daraus muss ersichtlich sein, wer wirtschaftlich für das Unternehmen verantwortlich ist. Wir sind außerdem verpflichtet, diese Unterlagen fünf Jahre lang aufzubewahren. Bitte beachten Sie: Als unser Vertragspartner sind Sie gesetzlich verpflichtet, bei dieser Überprüfung mitzuwirken.

Stichworte
Garage vorhanden, Sonstige Fläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,60 m², Kellerfläche: 52,00 m², 3 Etagen