Modernisiertes MFH (Alt- und Neubau) in ruhiger Lage von Bad Homburg/Dornholzhausen

Dieses äußerst gepflegte und nachhaltig vermietete Mehrfamilienhausensemble bietet eine attraktive Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage. Das nach WEG aufgeteilte Objekt besteht aus zwei Häusern - einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1955 sowie einem Neubau aus dem Jahr 1996 - und vereint klassischen Wohncharakter mit zeitgemäßem Komfort. Insgesamt stehen ca. 472 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf fünf großzügig geschnittene Wohneinheiten. Der Neubau umfasst drei nahezu identisch aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 82 m² und 85 m². Die Wohnungen überzeugen durch helle Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung sowie angenehmen Wohnkomfort dank Fußbodenheizung. Zusätzlich wurde die Fassade neu gestrichen, wodurch sich das Gebäude in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Im Altbau befinden sich zwei großzügige Wohneinheiten mit modernisiertem Wohnstandard. Die erste Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen (über eine Spindeltreppe im Wohnzimmer) im Untergeschoss gelegenen ausgebauten Hobbyraum mit weiteren ca. 30 m² Nutzfläche, sodass insgesamt ca. 120 m² zur Verfügung stehen. Die zweite Maisonette-Wohnung (5 Zimmer) im Ober- und Dachgeschoss bietet ca. 130 m² Wohnfläche und wird durch eine großzügige Dachterrasse und einen schönen Kachelofen im Wohnbereich ergänzt, die beide zusammen einen besonderen Wohnwert schaffen. Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder, separate Gäste-WCs sowie Balkone oder Terrassen. Einer Einheit ist zusätzlich ein Gartenanteil zugeordnet. Sämtliche Wohnungen sind sehr gepflegt und langfristig an solvente Mieter vermietet, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Im Altbau steht zudem eine Waschküche für die beiden Wohnungen zur Verfügung. Im Neubau befinden sich die Waschmaschinen jeweils in den Wohnungen. Zum Objekt gehören insgesamt fünf ebenerdige Tiefgaragenstellplätze (gemeinschaftliche Nutzung mit dem Nachbarhaus) sowie ein Duplex-Stellplatz, der aktuell fremdvermietet ist. Die technische Ausstattung befindet sich auf einem aktuellen Stand. Die Gaszentralheizung wurde erst im Jahr 2024 erneuert. Ein Investitionsstau besteht derzeit nicht, sodass sich das Gesamtobjekt als sofort rentable und langfristig werthaltige Anlage präsentiert. Die Kombination aus ruhiger und begehrtester Wohnlage des Rhein-Main-Gebietes, solider Mieterstruktur, gepflegtem Gesamtzustand und nachhaltiger Vermietbarkeit macht dieses Mehrfamilienhausensemble zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Stabilität, Qualität und Entwicklungssicherheit legen. HINWEIS: die derzeitigen Kaltmieten können gem. aktuellem Mietspiegel erhöht werden.

Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, in dem wir Ihnen die angebotene Immobilie näher vorstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. Um die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu schützen, können bei dieser Immobilie nur wenige Bilder veröffentlicht werden. Aus Diskretionsgründen werden nicht alle unsere Objekte auf diesem Internet-Portal beworben. Um weitere Immobilien zu finden, nutzen Sie bitte unsere Homepage unter: http: //www.hauswert-immobilien.de/. Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens HAUSWERT Immobilien. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt und kann zu Schadensersatzansprüchen führen. HINWEIS zum PROVISIONSANSPRUCH: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig. Sie ist vom Käufer zu zahlen. Die Immobilie unterliegt nicht den Vorschriften des § 656a-d BGB. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist HAUSWERT Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) § 2, Abs.1 Nr.10 dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners (insbesondere Kaufinteressent) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Hessen, Lage im Wohngebiet, modernisiert

Sonstiges: Kabelkanäle
Verfügbar ab 2026-10-15T00:00:00.000Z